יורם קראוס – כך תתחילו לחפש קבלן – חלק א'

יורם קראוס משתף אתכם בטיפים למציאת קבלן.

יורם קראוס: "התחילו בלשאול את החברים שלכם אם הם מכירים קבלן טוב, כמובן אם יש להם נגיעה כלשהי לתחום הבניה אפילו יותר טוב, אז התחילו בהם. אספו כמה שיותר המלצות ואחרי שיש לכם רשימה מכובדת של מספר קבלנים התחילו לקבוע פגישות רצופות. בשום פנים ואופן לא לעשות אסיפת קבלנים! את הקבלנים יש להכיר בנפרד. אם לא מכירים אף אחד שיש לו נגיעה לזה או מכיר קבלן, נסו את דפי זהב, אינטרנט וכל שאר האינדקסים".

מה צריך לדעת?
יורם קראוס: "בתחילת הפגישה בקשו מהקבלן שיראה לכם רשיון קבלן, וודאו שהרשיון בתוקף. הרשיון מונפק לקבלנים על ידי משרד הבינוי והשיכון ושם יש גם את הסיווג המקצועי של הקבלן שבעצם קובע באיזה ענפים הקבלן רשאי לעסוק. חשוב יותר, היכולת המקצועית של הקבלן מההמלצות שקיבלתם עליו". עוד מוסיף יורם קראוס כי יש לשים לב לכימיה הנוצרת בינכם לבין הקבלן, הקשר האישי מאד חשוב למעשה, כמעט כמו היכולת המקצועית כי זה בעצם האדם שאיתו אתם עומדים להעביר תקופה ארוכה של בנייה ותיקונים. וזאת תקופה מאד קשה ולחוצה.
"קיימת קורלציה בין אדם לבין איש המקצוע" אומר יורם קראוס. "הכינו לעצמכם קלסר יפה ומסודר בו תשימו את רשימת הקבלנים, פרטי ההתקשרות איתם, הממליצים דרכם הגעתם ועוד. ליד כל שם קבלן רשמו כמה עבודות הוא ביצע ואת ההתרשמות שלכם מהקבלן ומהעבודה שלו. אל תתביישו להשוות מחירים!" אומר יורם קראוס.
 

יורם קראוס – מי מנהל את מי?

מהו הביטוי: "לכשכש בכלב"?

יורם קראוס: "הביטוי הזה הוא מטפורה למצב שבו נדמה לך שאתה שולט במציאות ופועל תוך כדי אינטרס אישי להשגת מטרה, אבל הזנב הזה הוא מה שמפעיל את הגוף שלך ומסית אותו לכיוונים הרצויי לגוף עצמו." 

עוד מוסיף יורם קראוס כי נזכר בביטוי זה כשנתקל במציאות בה אנשים בוחרים באופן מאד ברור להכנס לפרויקט בניה מורכב ורחב בלי להעזר בשירותים מקצועיים של חברת ניהול. יזמים צעירים ופרטיים שהחליטו לבנות בית דירות או אנשים פרטיים שבונים את בית החלומות היוקרתי שלהם. אומר יורם קראוס. כמו כן מוסיף כי אם אתם שוכרים את האנשים המתאימים גם כקבוצת רכישה או חברה הבונה את המשרדים שלה ויש לכם אדריכל, קבלן, מנהל למה שלא תצליחו להתמודד עם פרויקט הבניה?

ומה הם הנתונים האמיתיים שאיתם אפשר לעבוד?

יורם קראוס: "בסוף הנתונים ידועים. כל שנה מוגשות לבתי המשפט מעל ל-3,000 תביעות על ליקויי בניה והנתון הזה הולך וגדל. כל פרויקט בניה מועד לחריגה תקציבית ומהותית בזמן והיעד שנקבע לו, הנתונים הסטטיסטיים האלו לא יכולים להביע את עצמת עוגמת הנפש והתסכול גן במהלך תהליך הבניה ובסיום תהליך הבניה.". עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי מי שרוצה לנהל נכון שינהל נכון וניהול נכון משמעותו לדעת מהן הנסיבות לתת מקום למקצוענים את העבודה בתחום שבו הם עוסקים ולהבין שיש להם נסיון, ידע וקשרים.

יורם קראוס – כך תנועו במסלול 7 הפסגות

מי המציא את מסלול 7 הפסגות?

יורם קראוס: "המטפס שהמציא את 7 הפסגות היה ריצ'רד בס. הוא הציע את הרשימה המקורית הכללה את הקלינג'רו, הקוזיאוסקו, האלברוס, האוורסט באסיה, האקונקגווה, המק'קינלי והוינסון." עוד הוסיף יורם קראוס כי הראשון שהשלים את המסלול היה מי שהרכיב אותו, ריצ'רד בס.

מתי נכנס לרשימה הר ההפונאק-ג'איה?

יורם קראוס: "מי שהכניס את הפונאק-ג'איה היה מטפס ההרים ריינהולד מסנר שטען שיש להחליף את ההר קוזיאוסוקו כי הוא גם יותר גבוה וגם קשה יותר לטיפוס. המסלול של מסנר יצר בעיה לישראלים בגלל שהיה קשה להשיג ויזה לאינדונזיה." עוד הוסיף יורם קראוס כי להשיג ויזה לאינדונזיה קשה כי זאת מדינה שלא מקיימת קשרים דיפלומטיים עם ישראל.

מה זמן מסע 7 הפסגות הממוצע?

יורם קראוס: "רוב המטפסים משלמים את המסלול במהלך כמה שנים. השיא הוא של 7 חודשים והוא שיא מדהים שהושג על ידי המטפסים רוב הול וגארי בול אבל לא מעט מטפסים יוצאים נגד הנסיון להשלים את המסלול בזמן קצר – מה שמעמיד אותם בדרך כלל בסכנה." יורם מבהיר שטיפוס הרים הוא מסוכן ודורש ריכוז גבוה מאד. כמו כן, אין להקל ראש במסלולים ולהיות קשוים לחבריכם לטיפוס ובשום פנים ואופן לא לצאת לאאתגרי. מוכנים. ישנו ציוד מיוחד, תרגול נשימה מיוחד (יוגה מומלץ מאד) והרבה סבלנות ורצון לחוות חוויה שלא הייתם בה מעולם. כמו בכל ספורט

יורם קראוס – תקן בנייה ירוקה

מהו תקן הבנייה הירוקה?

יורם קראוס: "תקן הבניה הירוקה באה"ב מפורט ומחמיר הרבה יותר מהתקן הישרלאי החדש שפרסם מכון התקנים הישראלי. ליתר דיוק, בארה"ב קיימים כמה תקנים לבניה ירוקה וכל הרוצה להחמיר ולהתקרב יותר ימצא שם את התקן המתאים לו". עוד מוסיף יורם קראוס כי בית "ירוק" הוא בית שמותאם לתנאי השטח בו נבנה, מותאם לאקלים הסביבתי בו הוא נמצא ונבנה מהחומרים המתאימים למיקומו וסביבתו.

בית ירוק אמריקאי יכול להיות כמו בית ירוק ישראלי?

יורם קראוס: "ידוע כי בכל סביבת מגורים שוררים תנאים שונים – קור וחום, הרים ועמקים, צפיפות עירונית או בדידות מדברית. על פי תקני הבניה הירוקה, סביבת הבניה היא המכתיבה צרכים ואילוצי תכון שונים. לכן, בתים שנבנים בצפון ארה"ב לדוגמא, נותנים מענה לבעיות שונות מבתים שנבנים ברמת הנגב הישראלי". עוד הוסיף יורם קראוס כי בניית בית פרטי בישראל איננה משתלבת עם המגמה הירוקה ולא משנה עד כמה נחמיר ונתעקש על אלמנטים וחומרים של בניה ירוקה – בית פרטי צמוד קרקע בישראל איננו בית ידידותי לסביבה, מציין יורם קראוס. כיום בארצנו הקטנטונת אין מקום לבנייה פרטית. עתודות הקרקע קטנות ומידלדלות ולעומת זאת האוכלוסייה כל הזמן גדלה וגדלה. על פי החשיבה הירוקה יש להותיר את הקרקע בארץ לשימושים אחרים כחקלאות, ייעור, שמירת הטבע ועוד. הדברים נכונים בעיקר ובמיוחד על אזור מרכז הארץ המאוכלס בצפיפות ואפילו בצפון ישראל.

יורם קראוס – סביבת עבודה

סביבת עבודה?

יורם קראוס: "מקובל להניח שסביבת העבודה המודרנית השתנתה באורח דרמטי בעשות השנים האחרונות. עולם המחשבים והאינטרנט שינה את דפוסי הפעילות, את הצרכים מסביבת העבודה ואת הדרך בה אנחנו מתקשרים עם העולם סביבנו. נכון. היום ניתן לעבוד מהמכונית, מהבית, מהמטוס ואפילו מפסגת הר גבוה אך למרות זאת עדיין הרוב המכריע של העובדים בעולם מחויבים לצאת מביתם בבוקר ולנסוע למרחב נפרד המוגדר 'מקום עבודה'". עוד מוסיף יורם קראוס כי 'העבודה' היא מקום נפרד, פחות נעים, פחות אסתטי, פחות ביתי ובקיצור – המקום אליו לא רוצים להגיע ביום ראשון בבוקר.

ומה לגבי העובדים?

יורם קראוס: "מאחר והעובדים בדרך כלל אינם זוכים לסביבת עבודה מתגמלת, עוטפת, יצירתית וראויה התוצאה היא בדרך כלל עבודה ללא חדווה, ללא מסירות וללא תרבות פונקציונאלית, אסתטית וארגונומית. ובכן, לא בהכרח רק מטעמים של טוב לב ותפיסת עולם נדיבה אלא ראשית לכל מפני שמחקרים בעולם המערבי מראים שמקומות עבודה מעוצבים היטב ישפרו את רמת התפוקה, היעילות ושביעות רצון העובדים." עוד מוסיף יורם קראוס כי האנשים עצמם מדווחים שרמת התפוקה שלהם עלתה לשירו של 21% יותר מהרגיל כאשר ניתנה להם סביבת עבודה אפקטיבית יותר.

לסיכום?

יורם קראוס: "אם אנו כמנהלים לא נניח הנחות מוקדמות על איך צריך להראות משרד נוכל לצור סביבה חדשה בה שום דבר לא מובן מאליו ומותר להתפרע ולהעלות רעיונות, לבדוק דרכים חדשות."

יורם קראוס – הכינו ביתכם לחורף

איך בונים את הבית נכון לחורף?

יורם קראוס: "בית בנוי נכון הוא בית שנבנתה לו מעטפת אטומה, המבודדת את פנים הבית מהאקלים שבחוץ ומגינה עליו מפני חדירת רטיבות, חום וקור. קיימות שיטות רבות וחומרים מגוונים ומתקדמים לבידוד ומניעת חדירת מים. בנושא הזה ההשקעה תמיד משתלמת וכל המוסיף – מרוויח." עוד מוסיף יורם קראוס כי החורף הישראלי הוא חורף קצר ונוח. הנחלים לא קופאים כאן ושלג הוא בגדר תופעת טבע נדירה ברוב אזורי הארץ. למרות זאת, החורף מצריך התייחסות מיוחדת בכל בנייה או שיפוץ של בית, הן מבחינת ניקוז מים ואיטום הבית מפני רטיבות והן מבחינת שמירה על חום הבית.

מה הם הנזקים העלולים להגרם כתוצאה מבית שלא בנוי נכון ומותאם לחורף?
יורם קראוס: "הנזקים הם רבים וקשים. החל מכתמי עובש ופטריות על קירות חיצוניים ופנימיים, התפוררות שכבות טיח וצבע ועד פגיעה בתשתיות, פגיעה בחוזקו של המבנה, פגיעה במעטפת התרמית ועוד." עוד מוסיף יורם קראוס כי התמודדות עם הבעיה וניסיון לפתור אותה בשלבים מאוחרים יותר, תהיה תמיד כרוכה בעלויות גבוהות בהרבה אשר אפשר למנוע לפני הגעת החורף כמו גם מתח ולחץ נפשי המגיע יחד עם העלויות הגבוהות, מאשר תכנון והשקעה בפתרונות בשלבים המוקדמים.
עוד מציין יורם קראוס כי בכל הנוגע לבנייה, הישראלים הם שמרנים גדולים, שעדיין תמיד יעדיפו קירות פנים מבלוקים על פני קירות גבס, צריך להפתח לחידושים.

יורם קראוס – על הסכנות בפסגה

מה הסכנות הצפויות לנו?

יורם קראוס: "כל מי שמוכן לעסוק במודע בסוג ספורט בו האדמה יכולה להיעלם בפתאומיות מתחת לרגליך, כשמעטה השלג מסביבך יכול לקבור אותך חיי או שמזג האוויר לבדו עלול להעיף אותך לתהום הקרובה או להקפיא את גופך למוות, הוא כנראה אדם עם שריטה רצינית במערכת השרידות הקיומית שלו, ומטפסי הרים הם כנראה אנשים שכאלה."

איך מתמודד מטפס מקצועי?
יורם קראוס: "מטפס מנוסה יחפש כל הזמן סימנים חשודים במסלול הטיפוס ויש כמה סימנים היכולים לשמש כתמרורי אזהרה לסכנה פוטנציאלית".

ממה עוד מטפסים מקצועיים ולא מקצועיים אמורים להזהר כאן?
יורם קראוס: "יש להיזהר במיוחד מנטיפי קרח גדולים שנוצרו על גבי שטח הפנים של סלעים ומדרונות תלולים – הם עלולים להינתק בכל רגע ולמגע הקל ביותר. מפולות שלג הם אחת הסכנות הקטלניות ביותר, הגובות מידי שנה את חייהם של מטפסים רבים. תמיד מומלץ לצאת לטיפוס עם מכשיר איתות ואיכון למפולות שלג  ואת חפירה למקרה שתיאלץ לחלץ את עצמך או את חברך מתחת לערמת שלג." עוד מוסיף יורם קראוס כי כן, טיפוס הרים הוא ספורט מסוכן שעלול גם להסתיים במוות. זה חלק בלתי נפרד מהאתגר שמעצים את החוויה, בדיוק כמו ההרגשה לעמוד במקום בו עמדו רק מעטים לפניך ולהשקיף על העולם ממרומי הפסגה – מעט מאוד דברים בחיים מתקרבים לתחושות הללו. יורם קראוס מאחל לכם טיפוס נעים וזהיר.

יורם קראוס – כך נעצב את משרדנו

מה משפיע על סביבת העבודה שלנו?

יורם קראוס: "כשהיה ברור שסביבת עבודה אישית ונעימה משפיעה ישירות על רמת התפוקה, השתנתה גם המגמה האחידה ששלטה בעיצוב משרדים. המשרדים של היום נעימים, אישיים ומחייכים לעובדים, לעיתים אפילו יותר מהבית, ומראה המשרד הוא כיום חלק בלתי נפרד מעיצוב זהות המותג."

איך נעצב את משרדנו?

יורם קראוס: "נסו להיזכר איך נראה המשרד רק לפני כעשור שנים בלבד: חדרים, קוביות, מרוהטים באחידות ובצפיפות בשולחנות חומים סטנדרטים עם מדפים עמוסי קלסרים ותיקיות, וקירות לבנים כמו בקופת-חולים. ועכשיו נעשה קפיצה בזמן,  למשרדי המטה של חברת גוגל, בסנטה קלרה שבקליפורניה. סביר להניח ששמעתם על המקום או ראיתם תמונות - שום דבר במשרדים שם, שעוצבו כגן שעשועים לילדים מבוגרים, לא מזכיר אפילו ברמז את המשרדים של פעם." עוד הוסיף יורם קראוס כי העיצוב הנכון מציב פתרונות לדרישות העולות מסביבת העבודה והמראה המסודר והאחיד של פעם כבר לא מתאים לסביבת העבודה הדינאמית כיום.

     

סגנון העיצוב כיום?

יורם קראוס: "סגנון העיצוב העכשווי במשרדים לא בא לשקף רק טעם אישי וסגנון ניהול. המשרד הוא מקום שמעיד על יושביו, הוא כרטיס הביקור של כל עסק." עוד הוסיף ואמר יורם קראוס כי המצגת המרשימה ביותר על החברה לא תוכל להתחרות באווירה הכללית שלקוח מקבל כאשר הוא מבקר במשרד.

יורם קראוס מספר על העתיד בנדל"ן

רקע?
יורם קראוס: "עידן 'הזלילה הגדולה', שארה"ב הייתה הסמן המוביל שלו, אופיין בתפיסה בזבזנית, חסרת התחשבות ולא
מתוכננת, כזו המאדירה צריכה ורואה בבזבזנות סימן להצלחה".

מה הבזבזנות הזאת יצרה?
יורם קראוס: "שהתנהלות זו יצרה גישה תרבותית וחברתית כוללת המקדשת את השפע, את מנעמי החיים ואת הנראות של כל אלה. אבל בחיים כמו בחיים רגע האמת מגיע. בסופו של דבר לבזבזנות יש מחיר."
 

מה השתנה?
יורם קראוס: "לנוכח שינויים אקלימיים, ההבנה של הסכנות הטמונות בהתחממות כדור הארץ, הידלדלות המשאבים הטבעיים ועליית מחירי הנפט, זיהום האוויר, המסת קרחונים ועוד ועוד ברור כיום יותר מאי פעם שלחגיגה הזו צריך לעשות סוף." עוד הוסיף יורם קראוס כי ובניגוד לכל מה שנאמר ונכתב ונעשה בתחום ההתייעלות האנרגטית המתבקשת בעת הזו, ראשית לכל, עוד לפני כל פיתוח טכנולוגי ויישום שלו, נדרשת גישה אחרת, תפיסה שונה והבנה כוללת שהשינוי הזה חייב לקרות.
 

מה מראים הנתונים?
יורם קראוס: "מבנים אחראים על צריכת המשאבים העולמיים ועל ייצור פסולת יותר מכל גורם אחר. כ- 30%-40% מצריכת האנרגיה העולמית נצרכים במסגרת של מבנים. בהסתמך על נתון זה ברור שאחד המוקדים לעשייה בתחום של התייעלות אנרגטית הוא תחום הבנייה. אפשר לקרוא לכך 'בנייה ירוקה' ואפשר לכנות זאת 'בנייה אחראית', אבל התוצאה צריכה להיות זהה."

יורם קראוס – על התקרה בישראל

מה מיוחד בבניית תקרה? יורם קראוס: "כשאנחנו מסתכלים על תקרה רבים נוהגים לבחון את המראה החיצוני שלה, אולם לתקרת הבית יש משקל עצום בכל הקשור לחוזק של המבנה לאורך זמן. שתי הקטגוריות הראשיות של תקרות בתקן הבניה בישראל הן תקרות בטון ותקרות רעפים, כשקבלני ישראל נוהגים לתת מחירים זולים יותר על גגות בטון שטוחים ללא רעפים".

איזה סוגי תקרה קיימים? יורם קראוס: "קיימת סוג תקרה המכונה "תקרות רביץ" – היא נחשבת לזולה ביותר, אולם כבר כמעט ולא בונים איתה. מי שכן בונה תקרות מסוג זה עושה זאת בגלל העלות הנמוכה של הבניה. כדי לבנות תקרת רביץ צריך להציב לוחות עץ על הגג, שעליהם מניחים את הרשת, ועל הרשת ייבנה הטיח של התקרה." עוד הוסיף יורם קראוס כי יש לקחת בחשבון שתקרות רביץ הן בנייה לא חזקה הדומה לטיח מבחינת העמידות שלה.

מה האלטרנטיבה? יורם קראוס: "התקרה החזקה ביותר היא זו העשויה מיציקות בטון אשר חוזקו בכמות גדולה של ברזל, על פי הדרישות של התכנון. כמו כן, לתקרות הבטון אין צורך להוסיף מיני חיבורים מסובכים. הקורות, העמודים, וכן החיבורים השונים הם יציקת בטון אחת מה שהופך את פעולת הבנייה של השלד לפשוטה מאוד."

והמחירים? יורם קראוס: "עם העמידות והפשטות מגיע גם המחיר. תקרה זו נחשבת ליקרה ביותר."