יום רביעי, 26 בדצמבר 2012

יורם קראוס – כך תתחילו לחפש קבלן – חלק א'

יורם קראוס משתף אתכם בטיפים למציאת קבלן.

יורם קראוס: "התחילו בלשאול את החברים שלכם אם הם מכירים קבלן טוב, כמובן אם יש להם נגיעה כלשהי לתחום הבניה אפילו יותר טוב, אז התחילו בהם. אספו כמה שיותר המלצות ואחרי שיש לכם רשימה מכובדת של מספר קבלנים התחילו לקבוע פגישות רצופות. בשום פנים ואופן לא לעשות אסיפת קבלנים! את הקבלנים יש להכיר בנפרד. אם לא מכירים אף אחד שיש לו נגיעה לזה או מכיר קבלן, נסו את דפי זהב, אינטרנט וכל שאר האינדקסים".

מה צריך לדעת?
יורם קראוס: "בתחילת הפגישה בקשו מהקבלן שיראה לכם רשיון קבלן, וודאו שהרשיון בתוקף. הרשיון מונפק לקבלנים על ידי משרד הבינוי והשיכון ושם יש גם את הסיווג המקצועי של הקבלן שבעצם קובע באיזה ענפים הקבלן רשאי לעסוק. חשוב יותר, היכולת המקצועית של הקבלן מההמלצות שקיבלתם עליו". עוד מוסיף יורם קראוס כי יש לשים לב לכימיה הנוצרת בינכם לבין הקבלן, הקשר האישי מאד חשוב למעשה, כמעט כמו היכולת המקצועית כי זה בעצם האדם שאיתו אתם עומדים להעביר תקופה ארוכה של בנייה ותיקונים. וזאת תקופה מאד קשה ולחוצה.
"קיימת קורלציה בין אדם לבין איש המקצוע" אומר יורם קראוס. "הכינו לעצמכם קלסר יפה ומסודר בו תשימו את רשימת הקבלנים, פרטי ההתקשרות איתם, הממליצים דרכם הגעתם ועוד. ליד כל שם קבלן רשמו כמה עבודות הוא ביצע ואת ההתרשמות שלכם מהקבלן ומהעבודה שלו. אל תתביישו להשוות מחירים!" אומר יורם קראוס.
 

יום שני, 17 בדצמבר 2012

יורם קראוס – מי מנהל את מי?




מהו הביטוי: "לכשכש בכלב"?

יורם קראוס: "הביטוי הזה הוא מטפורה למצב שבו נדמה לך שאתה שולט במציאות ופועל תוך כדי אינטרס אישי להשגת מטרה, אבל הזנב הזה הוא מה שמפעיל את הגוף שלך ומסית אותו לכיוונים הרצויי לגוף עצמו." 

עוד מוסיף יורם קראוס כי נזכר בביטוי זה כשנתקל במציאות בה אנשים בוחרים באופן מאד ברור להכנס לפרויקט בניה מורכב ורחב בלי להעזר בשירותים מקצועיים של חברת ניהול. יזמים צעירים ופרטיים שהחליטו לבנות בית דירות או אנשים פרטיים שבונים את בית החלומות היוקרתי שלהם. אומר יורם קראוס. כמו כן מוסיף כי אם אתם שוכרים את האנשים המתאימים גם כקבוצת רכישה או חברה הבונה את המשרדים שלה ויש לכם אדריכל, קבלן, מנהל למה שלא תצליחו להתמודד עם פרויקט הבניה?

ומה הם הנתונים האמיתיים שאיתם אפשר לעבוד?
יורם קראוס: "בסוף הנתונים ידועים. כל שנה מוגשות לבתי המשפט מעל ל-3,000 תביעות על ליקויי בניה והנתון הזה הולך וגדל. כל פרויקט בניה מועד לחריגה תקציבית ומהותית בזמן והיעד שנקבע לו, הנתונים הסטטיסטיים האלו לא יכולים להביע את עצמת עוגמת הנפש והתסכול גן במהלך תהליך הבניה ובסיום תהליך הבניה.". עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי מי שרוצה לנהל נכון שינהל נכון וניהול נכון משמעותו לדעת מהן הנסיבות לתת מקום למקצוענים את העבודה בתחום שבו הם עוסקים ולהבין שיש להם נסיון, ידע וקשרים.

יום רביעי, 5 בדצמבר 2012

יורם קראוס – כך תנועו במסלול 7 הפסגות



מי המציא את מסלול 7 הפסגות?

יורם קראוס: "המטפס שהמציא את 7 הפסגות היה ריצ'רד בס. הוא הציע את הרשימה המקורית הכללה את הקלינג'רו, הקוזיאוסקו, האלברוס, האוורסט באסיה, האקונקגווה, המק'קינלי והוינסון." עוד הוסיף יורם קראוס כי הראשון שהשלים את המסלול היה מי שהרכיב אותו, ריצ'רד בס.

מתי נכנס לרשימה הר ההפונאק-ג'איה?

יורם קראוס: "מי שהכניס את הפונאק-ג'איה היה מטפס ההרים ריינהולד מסנר שטען שיש להחליף את ההר קוזיאוסוקו כי הוא גם יותר גבוה וגם קשה יותר לטיפוס. המסלול של מסנר יצר בעיה לישראלים בגלל שהיה קשה להשיג ויזה לאינדונזיה." עוד הוסיף יורם קראוס כי להשיג ויזה לאינדונזיה קשה כי זאת מדינה שלא מקיימת קשרים דיפלומטיים עם ישראל.

מה זמן מסע 7 הפסגות הממוצע?

יורם קראוס: "רוב המטפסים משלמים את המסלול במהלך כמה שנים. השיא הוא של 7 חודשים והוא שיא מדהים שהושג על ידי המטפסים רוב הול וגארי בול אבל לא מעט מטפסים יוצאים נגד הנסיון להשלים את המסלול בזמן קצר – מה שמעמיד אותם בדרך כלל בסכנה." יורם מבהיר שטיפוס הרים הוא מסוכן ודורש ריכוז גבוה מאד. כמו כן, אין להקל ראש במסלולים ולהיות קשוים לחבריכם לטיפוס ובשום פנים ואופן לא לצאת לאאתגרי. מוכנים. ישנו ציוד מיוחד, תרגול נשימה מיוחד (יוגה מומלץ מאד) והרבה סבלנות ורצון לחוות חוויה שלא הייתם בה מעולם. כמו בכל ספורט