יורם קראוס – פוחדים מרעידת אדמה? כך תתחזקו את ביתכם

יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מסביר על חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

פגעי הטבע גורמים לנו להבין שהמלחמה האמיתית וההשרדות שלנו היא לא בין האוייבים שלנו, אלא מה נעשה ברגע האמת. רעידת אדמה למשל, היא אחד המצבים המלחיצים ביותר כיום, בעיקר לבעלי הדירות הישנות שהבתים שלהם לא נבנו על פי תקן ממוגן. מעוניינים לחזק את ביתכם? יש תכנית! אומר יורם קראוס.

זה די ברור שהאזרח הפשוט לא מסוגל ולא יכול לעמוד בתחזוק כלכלי האדיר כדי לחזק את ביתו באופן פרטי. לשם כך החליטה הממשלה על מנת לקדם ולעודד את התכנית של תמ"א 38 לדרבן בעלי דירות שרוצים לחזק ולשפר את עמידות הבניין שלהם בפני רעידת אדמה ולקבל במסגרת התכנית אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבנין. אומר יורם קראוס.
ערך הבניין יעלה ב-15% עד ל-30% על פי הערכת השמאים. זה תקף לבניין שבוצעו בו עבודות חיזוק ושיפוץ בהתאם לתקנון תמ"א 38, אומר יורם קראוס, וכל זאת כמובן ללא שום הוצאה כספית אחת מטעם הדיירים הגרים בבניין. מוסיף יורם קראוס.

לא מעט דיירים חוששים מהמצב שבו הם ייאלצו לחיות כמה חודשים ב"אתר בנייה". אך המחייה באתר בנייה הזמני הזה יתן להם לאחר מכן איכות חיים שלא היתה להם לפני כן והכי חשוב, בטיחות. כמו כן, ישנם דירות להשכרה שמוזילות בכוונה תחילה את שכר הדירה בתקופת תחזוק תמ"א 38.

יורם קראוס – תדמית טיפוס הרים

מה היא תדמית טיפוס ההרים?
יורם קראוס: "הפעילויות השונות בספורט המתייחסות לכל הקשור לטיפוס הרים מעידות כי טיפוס הרים איננו הספורט המסוכן ביותר מבין ענפי הספורט המבוצעים בשטח. אפילו ניתן לומר שטיפוס הרים הרבה פחות מסוכן מרכיבה על אופניים, גלישה על סנובורד או סקי אולם, נשאלת השאלה, מה קורה בתחום הזה במהלך השנים האחרונות, בו נרשמה עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם."  עוד מוסיף יורם קראוס כי עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם. עד כמה שזה ישמע מפתיע, אבל למרות העלייה הדרמטית במספר האנשים העוסקים כיום בספורט הטיפוס על סוגיו השונים, לא חלה עלייה סטטיסטית במספר הנפגעים. בכל שנה מפרסם המועדון האלפיני האמריקאי נתונים לגבי מספר הנפגעים במהלך הטיפוסים על ההרים בארה"ב. אומר יורם קראוס.

איך קורה שישנה יציבות במספר הנפצעים מקרב המטפסים?
יורם קראוס:" לכך יש שני גורמים עיקריים: ראשית, יותר ויותר אנשים עוסקים כיום בטיפוס קירות וסלעים מאשר בטיפוס הרים אלפיני, בסגנון הקלאסי. מסתבר שטיפוס על קירות וטיפוס על בולדרים, יותר פופולאריים מאשר הטיפוס ההרים הקלאסי, לפחות בארה"ב, משם הגיעו הנתונים. ידוע כי פציעה במהלך טיפוס הרים בסגנון הקלאסי היא לרוב קשה יותר מאשר בשאר סוגי הטיפוס. בטיפוס על קירות או סלעים, אין מפולות שלגים, אין תהומות ליפול אליהם ואין עוד הרבה הפתעות לא נעימות שהטבע יודע להכין למטפסי ההרים", מסביר יורם קראוס. גם מקרי המוות אירעו ברובם בטיפוס ההרים הקלאסי".

יורם קראוס – טיפים למטפסים מתחילים

יורם קראוס הינו מטפס הרים מקצועי מנוסה ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים הנותן טיפים נפלאים למטפסי הרים מתחילים.

אין גבולות, אומר יורם קראוס. כמות העצות והטיפים שאפשר לתת למטפסי הרים מתחילים הם עצומים. יורם קראוס עצמו קופץ פה ושם לכבוש הר ברחבי הגלובוס בכל הזדמנות שנקרית בדרכו והעצה הטובה ביותר שהוא נותן היא לאסוף כמה שיותר עצות וטיפים. בשום פנים ואופן לא להתבייש, לשאול, לחקור ותתפלאו כמה שמחים מטפסי הרים וותיקים לשתף אתכם בידע שהם צברו לעצמם עם השנים ועם הטיפוסים השונים.

יורם קראוס עצמו, בין ניהול חברת ניהול הפרויקטים, SMS לבין העומס היומיומי השוטף שלו נמצא בשיאו של מסע 7 הפסגות ואסף עבורכם, את העצות הבסיסיות שיבטיחו לכם מסע מהנה ובטוח. הטיפים של יורם קראוס: אף פעם אל תצאו לבד למסע טיפוס, טפסו תמיד בקבוצות כשקבוצות זה אומר למעלה משני מטפסים. הבטיחו לעצמכם שאתם מעודכנים בתחזית מזג האוויר במקום שבו אתם מטפסים ויש המון מקורות מידע שאפשר להתעדכן בהם בזמן אמת לגבי מזג האוויר. בנוסף, אם כבר יצאתם עם תחזית מזג אוויר גם בזמן הטיפוס עצמו תבדקו את תחזית מזג האוויר ולמדו מה הם הסימנים המבשרים על שינוי מזג האוויר. לפני שאתם יוצאים לטיפוס, וודאו שארזתם כל מה שאתם צריכים בתרמיל הגב וזכרו תמיד שחייכם תלויים במה שיעמוד לרשותכם בתרמיל הגב! לכן, קחו אתכם בגדים למזג אוויר שעלול להשתנות גם אם זה נראה מיותר ומכביד.

יורם קראוס – כך תחפשו קבלן – חלק ג'

מה אנחנו צריכים לדעת כשאנחנו סוגרים עם הקבלן שלנו?
יורם קראוס: "מאד חשוב שנכניס לחוזה את תאריך תחילת העבודה ואת תאריך סיום העבודה. כמו כן, תציינו מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו כי אם לא, הוא יאלץ לשלם קנס מסויים שאותו אתם תקבעו בחוזה לפי כל יום שחלף מהמועד שאותו סיכמתם מראש". עוד מוסיף יורם קראוס כי כדאי להיות בטוחים שהכל יהיה כתוב בשפה ברורה, נקיה, נעימה, פשוטה שכולם יוכלו להבין חד משמעית במה מדובר כי כאשר תגיעו אם בכלל, לטיפול משפטי, טקסט לא ברור יכול להוות בעיה. זה לא שתמיד מגיעים לטיפול משפטי, אבל יש פעמים שדברים לא מסתדרים ואז טיפול משפטי הוא הפתרון היחידי שמתאים לגישור בין שני הצדדים ובעניינים משפטיים תמיד יש ורסיות שונות.

מה אסור לנו לכתוב בהסכם עם הקבלן איתו אנחנו סוגרים את העבודה?
יורם קראוס: "לא להפוך לסופרים, לא לכתוב תיאורים פואטיים וציוריים, להבין שהסדרי התשלום רשומים כמפורט וברורים לכולם. לא להשאיר ספקות ולכתוב הכל, לא לסכם דברים בעל פה ולא לסמוך על מילים כמו "ברור שלזה מתכוונים". עוד הוסיף יורם קראוס כי אין להותיר שום מקום לספק ולהעלות את הכל על הכתב. עוד אומר יורם קראוס כי יש להצמד לחוזה התשלומים שחתמתם מראש, לא לסטות ממנו, לא להתעצל ולעשות מנהג קבוע – לגשת לבקר באתר הבנייה כל יום.

דבר נוסף?
קראוס: "כן, לעולם אבל לעולם, אל תשלמו מראש".

יורם קראוס – האם כולם יודעים מהו טיפוס הרים?

יורם קראוס משתף כי טיפוס הרים הוא אחד מענפי הספורט החזקים והמאתגרים ביותר.

 איזה סוג ספורט זה טיפוס הרים?

יורם קראוס: "טיפוס הרים הינו ספורט קלאסי הפשוט מאד בבסיסו. כל מה שצריך לעשות זה להניח רגל אחת לפני השניה, לאחוז בסלע ולצעוד על פני הקרח על מנת להגיע למטרה אותה הצבתם לעצמכם". עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי טיפוס הרים הוא לא רק האתגר הקשה המערב גרזנים, יתדות וחבלים אלא גם במעלה ההר ועל מדרונות ההרים כאשר הטבע עוטף אותך מסביב ומביא אותך לתחושות שלא ניתן להרגיש בשום ספורט אחר.

האם ישנם טיפים למטפס הרים?

יורם קראוס: "מטפס הרים חייב להיות מצויד בכושר גופני טוב, באהבה לטבע ובדחף בלתי מוסבר לכבוש מקומות חדשים ולהגיע לפסגות ההרים הגבוהות בעולם. במקומות בהם לא דרכה עוד כף רגלו של אדם".

עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי מעבר לכל זה מטפס הרים חייב להיות מצויד בהגיון בריא, בחוש אחריות מפותח ובהבנה של הסכנות העומדות בדרכו לא רק כדי להצליח להגיע לפסגה, אלא יותר מהכל – להשאר בחיים וכן, אני מודה שטיפוס הרים הוא ספורט מסוכן. לא רק בפסגות ההרים הגבוהות – כל סלע וכל מדרון, אפילו הפשוט וההוא שנראה הקל ביותר טומנים בחובם סכנות. הדבר האחרון שניתן לומר על טיפוס הרים הוא שזה ספורט קל. אין טיפוס קל, טיפוס הרים תמיד יהיה קשה אבל הוא גם תמיד יחזיר לך סיפוק אדיר כמוהו לא תמצא בשום ענף ספורט אחר."

יורם קראוס – עונה למגורים

מה החודשים הכי טובים?

יורם קראוס: "הנתונים מצביעים על כך ששוק הדירות בדומה לשווקים רבים אחרים, נתון להשפעות עונתיות שגורמות לשינויים ברמות הביקושים בתחומי המכירה וההשכרה. בתקופת החגים, ההכנות לקראת שנת הלימודים בבתי הספר ותקופת בין המיצרים, גרמו לירידה במס' העסקאות בסוף הקיץ ובתחילת הסתיו." עוד מוסיף יורם קראוס כי החודשים הפופולאריים ביותר לרכישת דירות חדשות בישראל הינם דצמבר, ינואר ופברואר. בספטמבר-אוקטובר ובמידה מסוימת גם באפריל, קיימת ירידה במספר העסקות הנסגרות בגלל החגים.

מה הסקרים אומרים?

יורם קראוס: "מסקר שנערך עבור התאחדות הקבלנים עולה כי בחודשי החגים נמכרו בממוצע 6,410 דירות יד ראשונה ושנייה בחודש - כ-6.8% מסך המכירות השנתיות. החודשים הפעילים ביותר, לפי הסקר, הם יוני ודצמבר עם ממוצע רכישות חודשי של כ-8,970 דירות. הסקר בחן את נתוני המכירה של דירות חדשות ויד שנייה בין השנים 1997 ל-2007. עוד מוסיף יורם קראוס כי בסך הכול ניכרת ירידה של כ-14% בחודשים ספטמבר-אוקטובר לעומת שאר חודשי השנה. כאשר מבודדים את חמש השנים 2007-2003, מבחינים בירידה חדה יותר, של כ-22%, בחודשים אלו לעומת שאר השנה.



יורם קראוס, מנכ"ל החברה, ייסד את חברת SMS לפני למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS  החברה פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.

יורם קראוס – על הסכנות בפסגה

מה הן הסכנות הצפויות לנו כשאנחנו מגיעים לטפס על הפסגה?
יורם קראוס: "כל אותם אנשים המוכנים לעסוק באופן מודע בספורט שבו האדמה מסוגלת בתוך שניה להיעלם מתחת לרגליהם, כאשר השלג מסביב מסוגל לקבור אותך בעודך בחיים או שמזג האוויר לבד יכול להעיף אותך לתהום הנמצאת לידך, או פשוט להקפיא אותך ואת גופך למוות הוא ככל הנראה אדם עם שריטה די רצינית במערכת ההישרדות הקיומית שלו ואין ספק שמטפסי הרים, הם ככל הנראה, אנשים כאלה, אך איכותיים כמובן עם רצון לריגושים בחיים".

עם מה מתמודד המטפס המקצועי?
יורם קראוס: "מטפס מקצועי מנוסה תמיד יחפש סימנים חשודים הנמצאים במסלול הטיפוס שלו ויש לא מעט סימנים שיכולים לשמש כתמרור אזהרה לסכנה הממתינה מעבר לצוק".

ממה עוד המטפסים המקצועיים ולא מקצועיים אמורים להזהר כאן?
יורם קראוס: "יש להיזהר במיוחד מנטיפי קרח גדולים שנוצרו על גבי שטח הפנים של סלעים ומדרונות תלולים – הם עלולים להינתק בכל רגע ולמגע הקל ביותר. מפולות שלג הם אחת הסכנות הקטלניות ביותר, הגובות מידי שנה את חייהם של מטפסים רבים. תמיד מומלץ לצאת לטיפוס עם מכשיר איתות ואיכון למפולות שלג  ואת חפירה למקרה שתיאלץ לחלץ את עצמך או את חברך מתחת לערמת שלג." עוד מוסיף יורם קראוס כי כן, טיפוס הרים הוא ספורט מסוכן שעלול גם להסתיים במוות. זה חלק בלתי נפרד מהאתגר שמעצים את החוויה, בדיוק כמו ההרגשה לעמוד במקום בו עמדו רק מעטים לפניך ולהשקיף על העולם ממרומי הפסגה – מעט מאוד דברים בחיים מתקרבים לתחושות הללו. יורם קראוס מאחל לכם טיפוס נעים וזהיר.