יורם קראוס מספר על טיפוס הרים וסכנת מוות

יורם קראוס טיפס על כמה מההרים הגבוהים בעולם והוא חולק עמכם שיטה להתמודדות עם הפחד והסכנות.

יורם קראוס: "שיטה להתמודדות עם הפחד והשגת שליטה על פעולותינו במצבים קיצוניים היא באמצעות נשימה נכונה" מסביר יורם קראוס. "הטכניקה של נשימה נכונה משמשת בהרבה תחומי ספורט, אבל לא רק כי נשימה נכונה היא גם דרך להגיע לרגיעה, שליטה על התודעה. תשאלו כל אישה שילדה על נשימה נכונה במצבי כאב חזקים כמו צירי לידה".
"הנשימה היא פעולה אוטו-אימונית המתבצעת על ידי הגוף באופן אוטומטי ובלתי מודע" מוסיף יורם קראוס, "כולנו יודעים לנשום, אך לא כולנו יודעים לנשום נכון".

יורם קראוס מסביר שניתן ללמוד טכניקה לנשימה נכונה והמקום לכך הוא קורס יוגה. עוד מוסיף יורם קראוס כי יוגה היא צורת תרגול המבוססת על האמונה כי הגוף והנשימה קשורים בתודעה וקיימים ארבע זרמים מרכזיים לצורך תרגול נשימה נכונה. הזרם שאתם צריכים לחפש הוא "ראג'ה יוגה". ועוד שיטה נוספת להתמודדות עם הפחד מסכנות היא זו הקשורה למהות הטיפוס.

יורם קראוס מציין כי השאיפה היא תמיד להגיע למצב של פעולה כמעט ספונטאנית, שאיננה שכלית, אלא מתבססת על הניסיון והיכולות הטבועות בנו ואז הדברים מתחברים וזורמים בצורה הטבעית ביותר תוך הרגשה של התחברות ושלמות.

יורם קראוס – מידע על תמריצים ממשלתיים לבניה להשכרה – חלק ב'

יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים בנקודות מעניינות על בניה להשכרה.

בדרך כלל לכמה זמן מתחייבים על דירה בשכירות בישראל?

יורם קראוס  אומר שעל המדינה שלנו כמו במדינות רבות בעולם יש להתנות את התמריצים לבנייה דירות להשכרה בהגבלה של זמן מינימלי, עשר עד חמש עשרה שנה. מוסיף יורם קראוס.

איך אנחנו למדים שימוש בכלים נוספים לצורך תמיכה בקבוצות אוכלוסייה חלשות?
יורם קראוס אומר שבמחקרים שנעשו בתחום הזה מצאו שהתמיכה בהיצע בלבד לא יכולה לספק את הצרכים של השכבות החלשות באופן מלא, בגלל שהיא לא מביאה להורדת המחירים לרמה שבה יתאפשר דיור נגיש לשכבות החלשות". עוד מוסיף יורם קראוס.

בנוסף, מציין קראוס שהמדינה צריכה ללמוד להשתמש בכלים נוספים שיגרמו עידוד מעבר למגורי שכירות לשכבות החלשות גם בצד של הביקושים התקפים, הטבות ותמריצים למשפחות מעוטות יכולת לעבור לאזורי פיתוח בהם יש דיור בר השגה.

יורם קראוס: "למעשה המצב בארץ מראה שעד היום כל הנסיונות הממשלתיים בתחום עידוד הבניה להשכרה לא היו מועילים. על מנת שחקיקה בתחום הזה תשיג מטרות צריך בין השאר לטענתו של פרופ' ורצברג מומחה למדיניות דיור שטוען שהתמיכה בבניה חדשה להשכרה צריכה להיות גדולה על מנת שהבנייה תהיה השקעה שכדאי להכנס אליה. לכן הוא ממליץ שלא לסבסד את הבנייה החדשה, במקום זה לפעול למענק פטורים ממס הכנסה כדי שרכישה של דירות ישנות לצורכי השכרה תהיה אפקטיבית, יעילה ובעלת גישה לשכבות החלשות שלא מסוגלות לרכוש דירה חדשה ומשופצת באיזור מרכזי."

יורם קראוס – על התקן לבנייה ירוקה

מהו התקן הבנייה הירוקה?
יורם קראוס אומר שהתקן לבניה הירוקה בארצות הברית מפורט ומחמיר הרבה יותר מהתקן הישראלי המעודכן שפורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. ליתר דיוק, בארה"ב קיימים כמה תקנים לבניה ירוקה וכל הרוצה להחמיר ולהתקרב יותר ימצא שם את התקן המתאים לו". עוד מוסיף יורם קראוס כי בית "ירוק" הוא בית שמותאם לתנאי השטח בו נבנה, מותאם לאקלים הסביבתי בו הוא נמצא ונבנה מהחומרים המתאימים למיקומו וסביבתו.

בית ירוק אמריקאי ובית ירוק ישראלי יכולים להיות אותו הדבר?
יורם קראוס אומר כי ידוע שבכל סביבת מגורים ישנם תנאים שונים של קור וחום, הרים ועמקים, צפיפות עירונית או בדידות מדברית. על פי תקני הבניה הירוקה, סביבת הבניה היא המכתיבה צרכים ואילוצי תכון שונים. לכן, בתים שנבנים בצפון ארה"ב לדוגמא, נותנים מענה לבעיות שונות מבתים שנבנים ברמת הנגב הישראלי". עוד הוסיף יורם קראוס כי בניית בית פרטי בישראל איננה משתלבת עם המגמה הירוקה ולא משנה עד כמה נחמיר ונתעקש על אלמנטים וחומרים של בניה ירוקה – בית פרטי צמוד קרקע בישראל איננו בית ידידותי לסביבה, מציין יורם קראוס. כיום בארצנו הקטנטונת אין מקום לבנייה פרטית. עתודות הקרקע קטנות ומידלדלות ולעומת זאת האוכלוסייה כל הזמן גדלה וגדלה. על פי החשיבה הירוקה יש להותיר את הקרקע בארץ לשימושים אחרים כחקלאות, ייעור, שמירת הטבע ועוד. הדברים נכונים בעיקר ובמיוחד על אזור מרכז הארץ המאוכלס בצפיפות ואפילו בצפון ישראל.

יורם קראוס – למה עלינו לבנות בית ירוק – חלק א'

יורם קראוס הוא מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים ומשתף אתכם בסיבות הרלוונטיות לבניית בית ירוק.
באופן כללי, למה לנו להתחיל לבנות בית ירוק? אין לנו שום דבר רע בבניה הקודמת אשר נשחבת למאד חזקה באיומים אשר קיימים כיום החל מצונאמי מסוייט ועד לרעידת אדמה קשה, ולמה שהם בכלל יגיעו לאיזור שלנו?

יורם קראוס אומר שכאשר אנחנו בונים בית ירוק אנחנו מגדירים בית אשר אותו אנחנו מתאימים אל תנאי השטח שבו אנחנו בונים אותו, ולסביבה בה הוא מתקיים. בארצות הברית, תקן הבניה הירוקה הוא תקן מאד מפורט ומחמיר בהשוואה אל התקן הישראלי אשר מפורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. עוד מוסיף יורם קראוס כי בארצות הברית התקנים השונים לבנייה הירוקה מאפשרים לכל מי שמעוניין להחמיר ולהתקרב לטבע למצוא תקן מתאים אשר לפיו תקני הבנייה הירוקה מכתיבה את הצרכים והאילוצים השונים. לכן בית שייבנה בצפון ארצות הברית, לדוגמא, יעניק מענה נכון לבעיות השונות מבתים שיבנו לצורך העניין באיזורי הנגב בישראל.

"בעוד אוכלוסיית ישראל גדלה", מוסיף יורם קראוס, "עתודות הקרקע מדלדלות ולכן בנייה של בית פרטי בארץ לא משתלבת עם האווירה של בניה ירוקה. לפי הבניה הירוקה הקרקע בישראל צריכה להוותר לשימוש כמו חקלאות מה שאומר שבית ירוק אמיתי בארץ הוא בעצם בניין עם דירות ולא בנייה פרטית". אומר יורם קראוס.

ובאופן כללי בניה ירוקה היא בניה שטובה לכל הדעות, כיום, גם בישראל נכנסה הבניה הירוקה אל כל בית ובית החל מהבתים הישנים ביותר ועד לבתים החדשים יותר בין אם מדובר על חיזוק בניינים ישנים ובין אם מדובר על בנייה חדשה מהיסוד על קרקע ריקה. המטרה היא, כמובן, איכות. אך בכל דבר, ובעיקר בתחום הבניה, השיפוצים והבניה הירוקה כדאי ורצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע מומלצים שקיבלתם עליהם המלצות אמינות.

יורם קראוס – בית שרוף זה לא נעים לראות

מה היקף הנזק של בית שרוף?
יורם קראוס אומר שמראה של בית שרוף הוא אכן מראה קשה ועצוב אך למרות זאת הנזק מהשריפה הוא לא משהו שאפשר לראות באופן מיידי אלא רק דרך בעלי מקצוע אשר מגיעים ובוחנים את הנזק באופן מלא לכל הבית. לפנות אל שמאי יהיה הדבר הכי נכון לעשות כדי לאמוד את הנזקים. הדו"ח אשר השמאי מעביר הינו דו"ח שמתורגם על ידי בעלי המקצוע לעבודה עצמה ועבור החומרים להם יזדקקו כדי לשקם את הבית לחלוטין מחדש פלוס הזמן הדרוש לשם כך. עוד מציין יורם קראוס שהשלב הראשון הינו לאמוד את הנזק אשר נגרם למבנה עצמו. לכן, אם המהנדס מסכם שאכן נגרמה פגיעה בעלת נזק קשה למבנה שלא ניתן לתקן אותה, אין אפשרות לעשות כלום חוץ מהריסה ובנייה מחדש של המבנה.

מה העלויות הנדרשות עבור שיקום בית שעבר טראומה שכזאת?
יורם קראוס: "עלות השיקום של בית מסוג זה היא בהחלט יקרה היות ומדובר בבנייה מחודשת לחלוטין של כל היסודות של המבנה, אשר נשרפו באש. אש מכלה את כל המערכות הקיימות, גם הגלויות וגם הנסתרות כמו חשמל, אינסטלציה, ריצוף, טיח, גבס ועוד)". עוד מוסיף יורם קראוס כי למעשה מדובר בשיפוץ אשר דורש את התערבותם של כל בעלי המקצוע מהתחומים השונים ולכן כמו בבנייה של בית חדש, כדאי לשכור שירותים של בעלי מקצוע מומחים או שירותיו של מנהל פרויקט מקצועי מומלץ ומומחה אשר יפקח למענכם על כל העבודות ויהיה יד ימינכם בעניין זה.

מה הן עבודות השיפוץ הנדרשות במקרה כזה?
יורם קראוס: "עבודות השיפוץ והשיקום של בית שנשרף הן בדרך כלל פינוי פסולת, נזק כיבוי, שאיבת ביוב, שיקום גג הבית (גגות רעפים) והריסה של קירות והבנייה שלהם מחדש."

יורם קראוס – למה צריך תמ"א 38

למה צריך תמ"א 38 – איך זה משפר את איכות החיים שלנו?

יורם קראוס: "מבנה שמחזקים אותו במסגרת תמ"א 38 לא יגזול שטחי בניה נוספים חוץ מהשטח המקורי עליו הוא בנוי, וכך גם הדירות הנוספות לבניין אשר נבנות לגובה בתור דירות גג, בהתאם לטרנד של הבניה הירוקה אשר דוגלת בבנייה לגובה בערים על מנת לשמר שטחים פתוחים למיקום בריא נקי ואיכותי יותר אשר אינו פוגע בסביבה וכך מבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים".

האם המבנים בישראל מוכנים לתמ"א 38?
יורם קראוס אומר שכ-40% מהמבנים בישראל אשר נבנו לפני שנת 1980 מוכנים לתמ"א 38. פרויקט מסוג זה יכול להיות מקפצה אדירה להתחדשות אורבנטית ולהשרשת האלמנטים הירוקים בערי המדינה, אשר יהפכו אותנו אל מודל חיקוי בכל העולם. לבינתיים, ברמת המקרו, דבר זה לא מתרחש. ברמת המיקרו יש אפשרות שכל בניין שמשופץ במסגרת פרויקט תמא" 38 יהפוך אל מקום בריא יותר ואיכותי יותר כך שאינו פוגע בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים. עוד הוסיף יורם קראוס כי היות ועלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור לגרום לבניין שלכם להפוך אל בניין ירוק כך שגם אתם תוכלו ליהנות ממנו כדיירים וגם תתרמו את התרומה הקטנה שלכם אל עולם בריא ונקי יותר.

האם תהליך זה תלוי בדיירים והאם הם יכולים להתנגד לכך מול ועד הבית?
יורם קראוס אומר שכל הנושא תלוי בידי הדיירים בלבד. הדיירים רק צריכים לרצות לשנות ולדעת כיצד מתבצע תהליך תמ"א 38 על מנת לרתום את כולם אל עקרונות הבניה הירוקה ובכך להשתמש בעקרונות אלה לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה. עוד ציין יורם קראוס כי הבניה הירוקה מכילה בתוכה אלמנטים מגוונים ורבים.

יורם קראוס – למה לכם קרקע חקלאית – חלק א'

יורם קראוס הוא מנכ"ל חברתSMS  ניהול פרויקטים ומשיב על השאלה החשובה האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית.

למה אנחנו זקוקים לקרקע חקלאית?
יורם קראוס: "כפי שאתם יודעים לקרקע חקלאית אין מחיר זול כאשר משווים אותה אל קרקעות המותרות לבניה, לכן זה מפתע להשקיע ולהפוך במחיר יחסית סביר לבעלי דונמים. אך מצד שני, לקנות קרקע חקלאית זה כמו לקנות כרטיס הגרלה כשמצפים לפרס גבוה במיוחד, אתם יודעים שמדובר בהימור ובכל זאת מקווים שיום אחד הקרקע תופשר ותוכלו לבנות עליה מבנים כאוות נפשכם ולהתעשר בזמן מאד קצר". מציין יורם קראוס.

האם אתה ממליץ להשקיע בקרקע חקלאית?
יורם קראוס: "ההמלצה להשקיע בקרקע חקלאית קיימת רק אם יש כסף פנוי וגם אז לא כדאי לרכוש כל קרקע חקלאית, וגם לא כל קרקע חקלאית תתאים לכם. רק קרקע שבודקים אותה בדיקה חשובה מאד כי ברגע שהיא תופשר לבניה הרבה גורמים יכולים לקבוע את ההצלחה שלה או את הכשלון שלה. ובכל זאת, מצד שני, אם הקרקע תופשר והיא מתאימה לכם אתם יכולים להתעורר ולהיות מאד עשירים, בעיקר אם היא נמצאת באיזורים מקובלים ואטרקטיביים מבחינת תחום הנדל"ן". מציין יורם קראוס.

עוד מעדכן קראוס כי כמו בכל תחום עליו אתם מהמרים, גם בתחום הקרקעות החקלאיות יש לא מעט נוכלים ולכן צריך לבדק טוב עם מי עושים עסקים ולקנות ישירות מבעלי הקרקע האמיתיים, ללא מיופי כוח.