יורם קראוס – המשרד הנבחר הכי יפה במדינה

למנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים, יורם קראוס, קיימת סיבה טובה מאד להתגאות.  משרדי החברה בבעלותו, SMS ניהול פרויקטים, נבחרו כמשרדים היפים במדינה על ידי כתב העת 'בניין ודיור' לשנת 2013.

משרדו של יורם קראוס תוכנן בקפידה על ידי האדריכל אורי הלוי וניתן לראות בו המון הומור, תעוזה עיצובית וחשיבה תכנונית מוקפדת שמנצלת ללא שום ספק את החלל באופן הכי טוב שרק ניתן. פינות חמד מככבות בו, ציור קיר של קומיקס בהשראת הספורט הכי אהוב על יורם קראוס, טיפוס הרים ולוח מגע ממוחשב על הרצפה בכניסה למשרד. השירותים אגב כוללים גם אמבטיה לעובדים הנמרצים המגיעים מפעילויות שונות מחוץ לקירות משרדם.
יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים אומר כי "האדריכל אורי הלוי הצליח ברגישות רבה ליישם את פילוסופיית הניהול שלנו וליצור משרד שהוא בבחינת בית חם לעובדי החברה". עוד הוסיף יורם קראוס כי המשרד הינו הבית שבו אנחנו מעוניינים לתת השראה ולעודד את רוח היצירה ועבודת הצוות.


מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים וממובילי ענף ניהול הפרויקטים והתכנון ההנדסי בישראל. קראוס פרש את חסותו המקצועית על כמה מהפרויקטים המשמעותיים ביותר במדינה. בין היתר נהנה קראוס מטיפוס הרים ואף עושה זאת על בסיס כמעט קבוע כשהוא הציב לעצמו יעד להגיע לשבע הפסגות הגבוהות יותר בעולם תוך כדי שהוא מתעד זאת בצילומי ווידאו ובצילומי סטילס שונים, מגוונים ועוצרי נשימה. אכן, עסקים וספורט יכולים להשתלב יחד בהנאה מקצועית שלמה.

יורם קראוס – הסבר על תכנית תמ"א 38

למה לנו תמ"א 38 – איך תכנית תמ"א 38 תורמת לנו?יורם קראוס: "המבנה המחוזק במסגרת תמ"א 38 אינו גוזל שטחים פרט לשטח לו הוא זקוק, וגם הדירות הנוספות לבניין נבנות לגובה, כדירות גג, בהתאם לאג'נדה הירוקה, הדוגלת בבנייה לגובה בערים כדי לשמר כמה שיותר שטחים פתוחים למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר, שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים."

מה מצב המבנים בארץ – האם מבנים אלה מוכנים לתכנית?
יורם קראוס: "כ-40% מהמבנים בארץ (אלה שנבנו לפני 1980), עומדים בקריטריונים לחיזוק במסגרת תמ"א 38, הפרויקט הזה יכול היה להיות מנוף אדיר להתחדשות אורבנית ולהטמעת אלמנטים ירוקים בערי ישראל, שהיו הופכים אותנו למודל לחיקוי בעולם כולו. בינתיים, ברמת המקרו זה לא קורה. אולם ברמת המיקרו, יכול כל בניין המשופץ במסגרת תמ"א 38, להפוך למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים." עוד הוסיף יורם קראוס כי מכיוון שעלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור להפוך את הבניין שלכם לבניין ירוק, כך שגם תיהנו ממנו כדיירים וגם תתרמו את תרומתכם הצנועה לעולם טוב יותר, בריא יותר ונקי יותר.

 

עד כמה תהליך קבלת תמ"א 38 בבניין  תלוי בדיירים והאם יש להם מילה כנגד ועד הבית?יורם קראוס: " זה בידיים שלכם. צריך רק לרצות ולדעת מה ניתן לקדם במסגרת תמ"א 38 כדי לרתום אותה לעקרונות הירוקים ולהשתמש בה אל מעבר ליעודה המקורי לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה." עוד ציין והוסיף יורם קראוס כי בנייה ירוקה מכילה בתוכה אלמנטים רבים ומגוונים, להלן מספר מרכיבים של בנייה ירוקה שניתן לשלב בפרויקט של תמ"א 38. 

יורם קראוס – על איזור המרכז והפקקים

כמה זמן לוקח לתושב תל אביב למצוא חנייה סמוך לביתו? גלו את התשובה!
יורם קראוס: " לתושב תל אביב לוקח כ-25 דקות למצוא חנייה בסמוך לביתו, או לנקודת היעד שלו בעיר תל אביב". עוד מוסיף יורם קראוס כי למעשה כמעט חצי שעה מתבזבזת לתושב חסר האונים לפעמים גם פעמיים או שלוש פעמים ביום. " עוד מוסיף יורם קראוס כי תוסיפו לזה את העמידה בפקקים, את מחיר הדלק המוזרם למנוע במהלך ההמתנה הממושכת ואת זיהום האוויר הנלווה לכך, וקיבלתם סיוט עירוני מתמשך ויומיומי.

מה מציעה עיריית ת"א ואילו פתרונות מתאימים מבחינתה?
יורם קראוס: "עיריית תל אביב מציעה חניונים מוסדרים, מגרשי חנייה מחוץ לעיר, השכרת אופניים לפי זמן שעתי וברור שקנסות לחונים שלא כחוק". עוד מוסיף יורם קראוס כי בערים אחרות בעולם נמצאו פתרונות יעילים ומעוררי השראה.

מה קורה למשל בערים חו"ל?
יורם קראוס: " במכסיקו ובכמה ערים בארצות הברית, למשל, הוקמו חניונים אוטומטיים, שהאחראית לפיתוחם היא דווקא חברה ישראלית. את המכונית בחניונים אלה מחנה הנהג בתוך מעלית, ולאחר שמערכת חיישנים מוודאת שהמכונית נעולה וריקה מאדם היא מניידת אותה על גבי מסוע למדף חנייה פנוי. שליחת הודעת אס.אם.אס למערכת הממוחשבת גורמת ל"שליפתה" מן המדף והעברתה על גבי מסוע לנקודת האיסוף בה ממתין הנהג. יתרונה הגדול ביותר של השיטה, שמתאימה לחניונים עיליים ותת קרקעיים, הוא בכך שהיא מגדילה את נפח החנייה פי שלושה. בנוסף היא חסכונית באנרגיה, שכן בחניון האוטומטי אין צורך במיזוג האוויר, בתאורה עזה וכו'"
 

יורם קראוס – כך תעבדו עם הגדולים

כאשר ענקיות ההייטק בחרו את חברת SMS ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי בראשות המנכ"ל יורם קראוס, הן עשו זאת בדקדקנות על מנת שיבנה מרכז הפעילות שלהן באופן הכי איכותי שרק ניתן.

כאשר יצאה ההודעה מחברת גוגל במאונטיין ווי, קליפורניה, בה היא מחליטה להקים מרכז פעילות בישראל היו כאלה שראו בזה נקודת ציון נפלאה להתבססות האינטרנט בישראל. לאחר שהסערה נרגעה, כולם שאלו במי תבחר גוגל לפקח עבורה על הפרויקט של בניית המשרדים בארץ.

שאלה זאת לא נותרה הרבה זמן ללא מענה, אם קיים אדם אשר יודע כיצד לנהל פרויקטים ברמה בינלאומית לחברות הייטק הוא יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים שבין לקוחותיו ישנן חברות גדולות כמו סאפ, אייסיקיו, אמדוקס ועוד טובות ורבות.

לאחר שהסתיים פרויקט גוגל בחיפה והנציגים כבר התמקמו במשרדים החדשים שלהם הודיעה גוגל שהיא פותחת מרכז פעילות נוסף, הפעם בתל אביב. גם הפעם, נקרא יורם קראוס לפקח על פרויקט זה.
יורם קראוס: "אנו נחשבים לחברה הגדולה והמובילה במרכז הארץ בתחום המערכות האלקטרו-מכאניות ועבודות פנים ומבצעים למעלה מ-50 פרויקטים מורכבים בשנה". מציין יורם קראוס.

עוד מוסיף קראוס כי: "בבסיס כל קשר עסקי ניצבת המחויבות הבלתי מתפשרת של החברה שלנו ללקוח והמוניטין רב השנים שלנו מבטיח שלושה דברים: עבודה באיכות מקצועית הכי גבוהה שרק ניתן, עמידה בלוחות זמנים הכי מהירים שניתן והתוצאה הסופית של השניים הראשונים היא בעצם הדבר השלישי – חסכון תקציבי גדול".

יורם קראוס – כך תתחזקו את ביתכם ברעידת אדמה – חלק ב'

יורם קראוס הינו מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים משתף אתכם בסיבה, מדוע כדאי להתכונן לרעידת אדמה.

"לא כל מבנה או כל בניין בישראל ליהנות מתכנית תמ"א 38. תכנית תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבניה שלהם אושר לפני 1.1.1980" אומר יורם קראוס. "בניינים שהם עד שתי קומות לדוגמא שבנויים על שטח של עד 400 מ"ר לא יכולים להיות בתוך התכנית של תמ"א 38, כך גם חגבי בניינים או מבנים שלא מאויישים בצורה תמידית כמו מחסנים. בנוסף, בניינים שיש להם צו הריסה סופי מטעם בית משפט לא יוכלו להיות חלק מהתכנית". מוסיף יורם קראוס.

"אל תשכחו כי עליכם לדרוש מהקבלן להתחייב ולייצב ולחזק את המבנה על פי תקנון תמ"א 38. המבנה אמור להיות חזק מפני רעידות אדמה, יש לבנות מעלית נוסעים במתחם ממש כפי שנדרש בתקנון התכנית". אומר יורם קראוס. "יש להוסיף חסרי ממ"ד לדירות הנמצאות, לשפר, לשפץ את חדר המדרגות, את חזית המבנה, את חדר האשפה ואת שטח החניה ובנוסף, את פני הגינה אם ישנה ובנוסף, יש גם אפשרות להרחיב את דירות הבניין – זה תלוי באישור העירייה, ובנייה או הוספה של מרפסת שמש – רשום בתקנון תמ"א 38" מסכם יורם קראוס.

אנשי המקצוע חייבים להיות אנשים מוסמכים, מודעים לתקנון תמ"א 38, בקשר טוב עם האנשים הכפופים להם והכי חשוב – מקצועיים, מומלצים ובעלי כימיה טובה אתכם. אחרי הכל, זאת תקופה לא פשוטה.

יורם קראוס – פוחדים מרעידת אדמה? כך תתחזקו את ביתכם

יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מסביר על חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

פגעי הטבע גורמים לנו להבין שהמלחמה האמיתית וההשרדות שלנו היא לא בין האוייבים שלנו, אלא מה נעשה ברגע האמת. רעידת אדמה למשל, היא אחד המצבים המלחיצים ביותר כיום, בעיקר לבעלי הדירות הישנות שהבתים שלהם לא נבנו על פי תקן ממוגן. מעוניינים לחזק את ביתכם? יש תכנית! אומר יורם קראוס.

זה די ברור שהאזרח הפשוט לא מסוגל ולא יכול לעמוד בתחזוק כלכלי האדיר כדי לחזק את ביתו באופן פרטי. לשם כך החליטה הממשלה על מנת לקדם ולעודד את התכנית של תמ"א 38 לדרבן בעלי דירות שרוצים לחזק ולשפר את עמידות הבניין שלהם בפני רעידת אדמה ולקבל במסגרת התכנית אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבנין. אומר יורם קראוס.
ערך הבניין יעלה ב-15% עד ל-30% על פי הערכת השמאים. זה תקף לבניין שבוצעו בו עבודות חיזוק ושיפוץ בהתאם לתקנון תמ"א 38, אומר יורם קראוס, וכל זאת כמובן ללא שום הוצאה כספית אחת מטעם הדיירים הגרים בבניין. מוסיף יורם קראוס.

לא מעט דיירים חוששים מהמצב שבו הם ייאלצו לחיות כמה חודשים ב"אתר בנייה". אך המחייה באתר בנייה הזמני הזה יתן להם לאחר מכן איכות חיים שלא היתה להם לפני כן והכי חשוב, בטיחות. כמו כן, ישנם דירות להשכרה שמוזילות בכוונה תחילה את שכר הדירה בתקופת תחזוק תמ"א 38.

יורם קראוס – תדמית טיפוס הרים

מה היא תדמית טיפוס ההרים?
יורם קראוס: "הפעילויות השונות בספורט המתייחסות לכל הקשור לטיפוס הרים מעידות כי טיפוס הרים איננו הספורט המסוכן ביותר מבין ענפי הספורט המבוצעים בשטח. אפילו ניתן לומר שטיפוס הרים הרבה פחות מסוכן מרכיבה על אופניים, גלישה על סנובורד או סקי אולם, נשאלת השאלה, מה קורה בתחום הזה במהלך השנים האחרונות, בו נרשמה עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם."  עוד מוסיף יורם קראוס כי עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם. עד כמה שזה ישמע מפתיע, אבל למרות העלייה הדרמטית במספר האנשים העוסקים כיום בספורט הטיפוס על סוגיו השונים, לא חלה עלייה סטטיסטית במספר הנפגעים. בכל שנה מפרסם המועדון האלפיני האמריקאי נתונים לגבי מספר הנפגעים במהלך הטיפוסים על ההרים בארה"ב. אומר יורם קראוס.

איך קורה שישנה יציבות במספר הנפצעים מקרב המטפסים?
יורם קראוס:" לכך יש שני גורמים עיקריים: ראשית, יותר ויותר אנשים עוסקים כיום בטיפוס קירות וסלעים מאשר בטיפוס הרים אלפיני, בסגנון הקלאסי. מסתבר שטיפוס על קירות וטיפוס על בולדרים, יותר פופולאריים מאשר הטיפוס ההרים הקלאסי, לפחות בארה"ב, משם הגיעו הנתונים. ידוע כי פציעה במהלך טיפוס הרים בסגנון הקלאסי היא לרוב קשה יותר מאשר בשאר סוגי הטיפוס. בטיפוס על קירות או סלעים, אין מפולות שלגים, אין תהומות ליפול אליהם ואין עוד הרבה הפתעות לא נעימות שהטבע יודע להכין למטפסי ההרים", מסביר יורם קראוס. גם מקרי המוות אירעו ברובם בטיפוס ההרים הקלאסי".

יורם קראוס – טיפים למטפסים מתחילים

יורם קראוס הינו מטפס הרים מקצועי מנוסה ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים הנותן טיפים נפלאים למטפסי הרים מתחילים.

אין גבולות, אומר יורם קראוס. כמות העצות והטיפים שאפשר לתת למטפסי הרים מתחילים הם עצומים. יורם קראוס עצמו קופץ פה ושם לכבוש הר ברחבי הגלובוס בכל הזדמנות שנקרית בדרכו והעצה הטובה ביותר שהוא נותן היא לאסוף כמה שיותר עצות וטיפים. בשום פנים ואופן לא להתבייש, לשאול, לחקור ותתפלאו כמה שמחים מטפסי הרים וותיקים לשתף אתכם בידע שהם צברו לעצמם עם השנים ועם הטיפוסים השונים.

יורם קראוס עצמו, בין ניהול חברת ניהול הפרויקטים, SMS לבין העומס היומיומי השוטף שלו נמצא בשיאו של מסע 7 הפסגות ואסף עבורכם, את העצות הבסיסיות שיבטיחו לכם מסע מהנה ובטוח. הטיפים של יורם קראוס: אף פעם אל תצאו לבד למסע טיפוס, טפסו תמיד בקבוצות כשקבוצות זה אומר למעלה משני מטפסים. הבטיחו לעצמכם שאתם מעודכנים בתחזית מזג האוויר במקום שבו אתם מטפסים ויש המון מקורות מידע שאפשר להתעדכן בהם בזמן אמת לגבי מזג האוויר. בנוסף, אם כבר יצאתם עם תחזית מזג אוויר גם בזמן הטיפוס עצמו תבדקו את תחזית מזג האוויר ולמדו מה הם הסימנים המבשרים על שינוי מזג האוויר. לפני שאתם יוצאים לטיפוס, וודאו שארזתם כל מה שאתם צריכים בתרמיל הגב וזכרו תמיד שחייכם תלויים במה שיעמוד לרשותכם בתרמיל הגב! לכן, קחו אתכם בגדים למזג אוויר שעלול להשתנות גם אם זה נראה מיותר ומכביד.

יורם קראוס – כך תחפשו קבלן – חלק ג'

מה אנחנו צריכים לדעת כשאנחנו סוגרים עם הקבלן שלנו?
יורם קראוס: "מאד חשוב שנכניס לחוזה את תאריך תחילת העבודה ואת תאריך סיום העבודה. כמו כן, תציינו מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו כי אם לא, הוא יאלץ לשלם קנס מסויים שאותו אתם תקבעו בחוזה לפי כל יום שחלף מהמועד שאותו סיכמתם מראש". עוד מוסיף יורם קראוס כי כדאי להיות בטוחים שהכל יהיה כתוב בשפה ברורה, נקיה, נעימה, פשוטה שכולם יוכלו להבין חד משמעית במה מדובר כי כאשר תגיעו אם בכלל, לטיפול משפטי, טקסט לא ברור יכול להוות בעיה. זה לא שתמיד מגיעים לטיפול משפטי, אבל יש פעמים שדברים לא מסתדרים ואז טיפול משפטי הוא הפתרון היחידי שמתאים לגישור בין שני הצדדים ובעניינים משפטיים תמיד יש ורסיות שונות.

מה אסור לנו לכתוב בהסכם עם הקבלן איתו אנחנו סוגרים את העבודה?
יורם קראוס: "לא להפוך לסופרים, לא לכתוב תיאורים פואטיים וציוריים, להבין שהסדרי התשלום רשומים כמפורט וברורים לכולם. לא להשאיר ספקות ולכתוב הכל, לא לסכם דברים בעל פה ולא לסמוך על מילים כמו "ברור שלזה מתכוונים". עוד הוסיף יורם קראוס כי אין להותיר שום מקום לספק ולהעלות את הכל על הכתב. עוד אומר יורם קראוס כי יש להצמד לחוזה התשלומים שחתמתם מראש, לא לסטות ממנו, לא להתעצל ולעשות מנהג קבוע – לגשת לבקר באתר הבנייה כל יום.

דבר נוסף?
קראוס: "כן, לעולם אבל לעולם, אל תשלמו מראש".

יורם קראוס – האם כולם יודעים מהו טיפוס הרים?

יורם קראוס משתף כי טיפוס הרים הוא אחד מענפי הספורט החזקים והמאתגרים ביותר.

 איזה סוג ספורט זה טיפוס הרים?

יורם קראוס: "טיפוס הרים הינו ספורט קלאסי הפשוט מאד בבסיסו. כל מה שצריך לעשות זה להניח רגל אחת לפני השניה, לאחוז בסלע ולצעוד על פני הקרח על מנת להגיע למטרה אותה הצבתם לעצמכם". עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי טיפוס הרים הוא לא רק האתגר הקשה המערב גרזנים, יתדות וחבלים אלא גם במעלה ההר ועל מדרונות ההרים כאשר הטבע עוטף אותך מסביב ומביא אותך לתחושות שלא ניתן להרגיש בשום ספורט אחר.

האם ישנם טיפים למטפס הרים?

יורם קראוס: "מטפס הרים חייב להיות מצויד בכושר גופני טוב, באהבה לטבע ובדחף בלתי מוסבר לכבוש מקומות חדשים ולהגיע לפסגות ההרים הגבוהות בעולם. במקומות בהם לא דרכה עוד כף רגלו של אדם".

עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי מעבר לכל זה מטפס הרים חייב להיות מצויד בהגיון בריא, בחוש אחריות מפותח ובהבנה של הסכנות העומדות בדרכו לא רק כדי להצליח להגיע לפסגה, אלא יותר מהכל – להשאר בחיים וכן, אני מודה שטיפוס הרים הוא ספורט מסוכן. לא רק בפסגות ההרים הגבוהות – כל סלע וכל מדרון, אפילו הפשוט וההוא שנראה הקל ביותר טומנים בחובם סכנות. הדבר האחרון שניתן לומר על טיפוס הרים הוא שזה ספורט קל. אין טיפוס קל, טיפוס הרים תמיד יהיה קשה אבל הוא גם תמיד יחזיר לך סיפוק אדיר כמוהו לא תמצא בשום ענף ספורט אחר."

יורם קראוס – עונה למגורים

מה החודשים הכי טובים?

יורם קראוס: "הנתונים מצביעים על כך ששוק הדירות בדומה לשווקים רבים אחרים, נתון להשפעות עונתיות שגורמות לשינויים ברמות הביקושים בתחומי המכירה וההשכרה. בתקופת החגים, ההכנות לקראת שנת הלימודים בבתי הספר ותקופת בין המיצרים, גרמו לירידה במס' העסקאות בסוף הקיץ ובתחילת הסתיו." עוד מוסיף יורם קראוס כי החודשים הפופולאריים ביותר לרכישת דירות חדשות בישראל הינם דצמבר, ינואר ופברואר. בספטמבר-אוקטובר ובמידה מסוימת גם באפריל, קיימת ירידה במספר העסקות הנסגרות בגלל החגים.

מה הסקרים אומרים?

יורם קראוס: "מסקר שנערך עבור התאחדות הקבלנים עולה כי בחודשי החגים נמכרו בממוצע 6,410 דירות יד ראשונה ושנייה בחודש - כ-6.8% מסך המכירות השנתיות. החודשים הפעילים ביותר, לפי הסקר, הם יוני ודצמבר עם ממוצע רכישות חודשי של כ-8,970 דירות. הסקר בחן את נתוני המכירה של דירות חדשות ויד שנייה בין השנים 1997 ל-2007. עוד מוסיף יורם קראוס כי בסך הכול ניכרת ירידה של כ-14% בחודשים ספטמבר-אוקטובר לעומת שאר חודשי השנה. כאשר מבודדים את חמש השנים 2007-2003, מבחינים בירידה חדה יותר, של כ-22%, בחודשים אלו לעומת שאר השנה.



יורם קראוס, מנכ"ל החברה, ייסד את חברת SMS לפני למעלה מ-15 שנים ובין לקוחותיה נמנים ארגונים ומוסדות חשובים בישראל, כמו משרד הביטחון, ארגונים פיננסיים כמו בנקים וחברות ביטוח וחברות היי-טק בינלאומיות, כגון גוגל, סאפ, הוט ועוד. SMS  החברה פועלת בישראל ובחו"ל ונחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ.

יורם קראוס – על הסכנות בפסגה

מה הן הסכנות הצפויות לנו כשאנחנו מגיעים לטפס על הפסגה?
יורם קראוס: "כל אותם אנשים המוכנים לעסוק באופן מודע בספורט שבו האדמה מסוגלת בתוך שניה להיעלם מתחת לרגליהם, כאשר השלג מסביב מסוגל לקבור אותך בעודך בחיים או שמזג האוויר לבד יכול להעיף אותך לתהום הנמצאת לידך, או פשוט להקפיא אותך ואת גופך למוות הוא ככל הנראה אדם עם שריטה די רצינית במערכת ההישרדות הקיומית שלו ואין ספק שמטפסי הרים, הם ככל הנראה, אנשים כאלה, אך איכותיים כמובן עם רצון לריגושים בחיים".

עם מה מתמודד המטפס המקצועי?
יורם קראוס: "מטפס מקצועי מנוסה תמיד יחפש סימנים חשודים הנמצאים במסלול הטיפוס שלו ויש לא מעט סימנים שיכולים לשמש כתמרור אזהרה לסכנה הממתינה מעבר לצוק".

ממה עוד המטפסים המקצועיים ולא מקצועיים אמורים להזהר כאן?
יורם קראוס: "יש להיזהר במיוחד מנטיפי קרח גדולים שנוצרו על גבי שטח הפנים של סלעים ומדרונות תלולים – הם עלולים להינתק בכל רגע ולמגע הקל ביותר. מפולות שלג הם אחת הסכנות הקטלניות ביותר, הגובות מידי שנה את חייהם של מטפסים רבים. תמיד מומלץ לצאת לטיפוס עם מכשיר איתות ואיכון למפולות שלג  ואת חפירה למקרה שתיאלץ לחלץ את עצמך או את חברך מתחת לערמת שלג." עוד מוסיף יורם קראוס כי כן, טיפוס הרים הוא ספורט מסוכן שעלול גם להסתיים במוות. זה חלק בלתי נפרד מהאתגר שמעצים את החוויה, בדיוק כמו ההרגשה לעמוד במקום בו עמדו רק מעטים לפניך ולהשקיף על העולם ממרומי הפסגה – מעט מאוד דברים בחיים מתקרבים לתחושות הללו. יורם קראוס מאחל לכם טיפוס נעים וזהיר.

יורם קראוס - התייעלות אנרגטית

מהם הנתונים עבור התנהלות אנרגטית בישראל?

יורם קראוס: "בזמן שהתקיימה ועידת האקלים בקופנהגן התחייב הנשיא פרס עבור מדינה ישראל שיפחית את פליטת גזי החממה בעד 20% עד שתגיע שנת 2020. התחייבות בינלאומית זאת שנתן הנשיא שלנו פרס על התייעלות אנרגטית של המדינה קיבלה תוקף של החלטת ממשלה ב-2008 עבור הפחתה של 20% בגזי החממה שפולטת מדינת ישראל". עוד הוסיף יורם קראוס כי אם ננסה לפרוט את ההתחייבות הזו ולהעריך בכמה מסתכם פוטנציאל החיסכון של מדינת ישראל, נקבל היום חיסכון של שמונה מיליארד קילו-ואט חשמל (20% מהצריכה), שהם כארבעה מיליארד שקל מדי שנה.

אם כן מהי התייעלות אנרגטית וכיצד היא מתפתחת בארץ?

יורם קראוס: "התייעלות אנרגטית בישראל היא הרבה יותר משווה כסף. היא מביאה עימה גם עצמאות אנרגטית, הפחתת התלות בדלקים מיובאים ותלות במקורות אנרגיה אחרים, ובין השאר גם תורמת לשיפור התדמית של המדינה ומעמדה הבינלאומי." עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי שהמודעות לחשיבות ולתרומה של התייעלות אנרגטית גברה ועלתה והגיעה גם למוסדות השלטון.

לסיכום ולעסקים טובים יותר?

יורם קראוס: "עסקים קטנים יוכלו להרוויח פעמיים מהעניין – גם לקבל כלים ורעיונות איך להתייעל מבחינה אנרגטית, לחסוך משאבים וכסף וגם כמובן יקטינו את הפגיעה בסביבה, מה שיוביל לסביבת עבודה בריאה יותר, לעליה באיכות החברה ובמוניטין שלה ועוד. בין התחומים שניתן לעשות בהם שינוי טכנולוגי נמצאים למשל: החלפת מערכות מיזוג ודיחוס אוויר ועוד.

יורם קראוס – תדמית טיפוס הרים

מה היא תדמיתו של מטפס ההרים או של ספורט טיפוס ההרים?

יורם קראוס: "טיפוס הרים איננו הספורט המסוכן ביותר מבין ענפי הספורט המבוצעים בשטח. אפילו ניתן לומר שטיפוס הרים הרבה פחות מסוכן מרכיבה על אופניים, גלישה על סנובורד או סקי אולם, נשאלת השאלה, מה קורה בתחום הזה במהלך השנים האחרונות, בו נרשמה עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם."  עוד מוסיף יורם קראוס כי עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם. עד כמה שזה ישמע מפתיע, אבל למרות העלייה הדרמטית במספר האנשים העוסקים כיום בספורט הטיפוס על סוגיו השונים, לא חלה עלייה סטטיסטית במספר הנפגעים. בכל שנה מפרסם המועדון האלפיני האמריקאי נתונים לגבי מספר הנפגעים במהלך הטיפוסים על ההרים בארה"ב. אומר יורם קראוס.

איך קורה שיש יציבות במספר הנפצעים מקרב המטפסים?

יורם קראוס:" לכך יש שני גורמים עיקריים: ראשית, יותר ויותר אנשים עוסקים כיום בטיפוס קירות וסלעים מאשר בטיפוס הרים אלפיני, בסגנון הקלאסי. מסתבר שטיפוס על קירות וטיפוס על בולדרים, יותר פופולאריים מאשר הטיפוס ההרים הקלאסי, לפחות בארה"ב, משם הגיעו הנתונים. ידוע כי פציעה במהלך טיפוס הרים בסגנון הקלאסי היא לרוב קשה יותר מאשר בשאר סוגי הטיפוס. בטיפוס על קירות או סלעים, אין מפולות שלגים, אין תהומות ליפול אליהם ואין עוד הרבה הפתעות לא נעימות שהטבע יודע להכין למטפסי ההרים", מסביר יורם קראוס. גם מקרי המוות אירעו ברובם בטיפוס ההרים הקלאסי".

יורם קראוס - התייעלות אנרגטית

מה הנתונים המתייחסים להתייעלות אנרגטית בישראל?

יורם קראוס: "בוועידת האקלים שנערכה בקופנהגן, התחייב הנשיא פרס בשם מדינת ישראל, להפחית את פליטת גזי החממה ב-20% עד לשנת 2020. ההתחייבות הבינלאומית שנתן הנשיא פרס להתייעלות אנרגטית של מדינת ישראל, קיבלה גם תוקף של החלטת ממשלה בספטמבר 2008 להפחתה של 20% בגזי החממה שפולטת מדינת ישראל." עוד הוסיף יורם קראוס כי אם ננסה לפרוט את ההתחייבות הזו ולהעריך בכמה מסתכם פוטנציאל החיסכון של מדינת ישראל, נקבל היום חיסכון של שמונה מיליארד קילו-ואט חשמל (20% מהצריכה), שהם כארבעה מיליארד שקל מדי שנה.

אם כן מהי התייעלות אנרגטית וכיצד היא מתפתחת בארץ?

יורם קראוס: "התייעלות אנרגטית בישראל היא הרבה יותר משווה כסף. היא מביאה עימה גם עצמאות אנרגטית, הפחתת התלות בדלקים מיובאים ותלות במקורות אנרגיה אחרים, ובין השאר גם תורמת לשיפור התדמית של המדינה ומעמדה הבינלאומי." עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי שהמודעות לחשיבות ולתרומה של התייעלות אנרגטית גברה ועלתה והגיעה גם למוסדות השלטון.

לסיכום ולעסקים טובים יותר?

יורם קראוס: "עסקים קטנים יוכלו להרוויח פעמיים מהעניין – גם לקבל כלים ורעיונות איך להתייעל מבחינה אנרגטית, לחסוך משאבים וכסף וגם כמובן יקטינו את הפגיעה בסביבה, מה שיוביל לסביבת עבודה בריאה יותר, לעליה באיכות החברה ובמוניטין שלה ועוד. בין התחומים שניתן לעשות בהם שינוי טכנולוגי נמצאים למשל: החלפת מערכות מיזוג ודיחוס אוויר ועוד.

יורם קראוס – זה לא כל כך נעים לראות בית שרוף

מה היקף הנזק?

יורם קראוס: "מראה של בית שרוף הוא מראה עצוב וקשה. אבל למרות כל זאת, הנזק האמיתי מהשריפה לא נראה באופן מיידי לעין ורק בעלי מקצועי יכולים לאמוד את הנזק באופן מלא לכל הבית. השמאי הוא האדם הנכון לאמוד את הנזקים. הדו"ח שהשמאי מעביר מתורגם על ידי בעלי המקצוע לעבודה עצמה ולחומרים שהם יזדקקו להם על מנת לשקם את הבית מחדש כולל הזמן הדרוש". עוד מוסיף יורם קראוס כי השלב הראשון הוא לאמוד את הנזק שנגרם למבנה עצמו. אם המהנדס
מסכם שאכן נגרמה למבנה פגיעה שאי אפשר לתקן אותה אי אפשר לעשות מאום פרט להריסה ובנייה מחדש.

מהן העלויות?

יורם קראוס: עלויות שיקום בית כזה הן יקרות. מדובר בבנייה מחדש של כל היסודות של שנשרפו ואש, מכלה את רוב המערכות הקיימות, הגלויות והנסתרות גם (חשמל, אינסטלציה, ריצוף, טיח, גבס ועוד)". עוד מוסיף יורם קראוס כי מדובר בשיפוץ הדורש התערבות של בעלי מקצוע מתחומים רבים ולשם כך בדיוק כמו בבנייה של בית חדש כדאי לשכור את שירותיו של מנהל פרויקט מקצועי ומומלץ שיפקח עבורכם על העבודות ויהיה עיניכם בעניין הזה.

מה הן עבודות השיפוץ הנדרשות במקרה כזה?

יורם קראוס: "עבודות השיפוץ והשיקום של בית שנשרף הן בדרך כלל פינוי פסולת, נזק כיבוי, שאיבת ביוב, שיקום גג הבית (גגות רעפים) והריסה של קירות והבנייה שלהם מחדש."

יורם קראוס – ישראל מעודדת בניה ירוקה? – חלק ב'

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים מספר על הבניה הירוקה בישראל, על המאפיינים, על היתרונות, על התקן ועל החסרונות שכמעט ולא קיימים בבניה ירוקה בעולם ובישראל.

מה הוא למעשה התנאי הכי יסודי של התקן לבניה הירוקה בישראל בפרט?

יורם קראוס: "בניה ירוקה, באופן כללי היא טובה לכולם, היא תפסה נפלא בחו"ל והיא תתפוס נפלא גם בארץ במידה והמשאבים יאפשרו לה את זה. על מנת שבניין כלשהו או מבנה כלשהו יחשבו בארץ בתור מבנה שעומד בהגדרה של מבנה ירוק, התנאי הבסיסי הוא שהוא יתוכנן אדריכלית והנדסית תוך התחשבות באנשים ובסביבתו ויבנו אותו עם מאפיינים שיביאו, למעשה, לידי ביטוי את ההתחשבות הזאת באופן מאד מוחשי טבעי ומורגש". מציין יורם קראוס.
על סמך מה אנחנו קובעים את רמת הבניה הירוקה של בניין, בית, או מבנה כלשהו?

יורם קראוס: "יש לא מעט מאפיינים וקריטריונים שמתאימים לתכנון ולבניה הירוקה בארץ. העיקריים במאפיינים ובקריטריונים הם כוללים שימוש נכון ומקסימאלי במשאבים הטבעיים, ניצול מקסימלי של האנרגיה, ניצול מקסימלי של המים, ניצול מקסימלי של האוויר לדוגמא: אוורור טבעי ואפילו בידוד אקוסטי. כל קריטריון ומאפיין מקבל ניקוד ספציפי וככל שקיימים לנו יותר ויותר קריטריונים, כך גם הניקוד עולה – עבור המבנה הירוק (בית, בניין, מבנה). גם מהלך הבניה עצמו, תוך כדי, הוא קריטריון/מאפיין המהווה ניקוד משמעותי כמו אופן הטיפול בפסולת של הבניין ומחזור של הפסולת ועוד".

יורם קראוס – טיפים בבניה ושיפוץ

לא מצליחים להשתלט על בלאגן השיפוץ שלכם? יש לנו כמה טיפים מאד יעילים עבורכם!

יורם קראוס: "למדו את התחום. היפגשו עם אנשים שעברו את התהליך בעצמם, שאלו על הטעויות שלהם. אם יש לכם חברים העובדים בתחום, רעננו קשרים ישנים וחבריות שגוועו  כדי לשמוע ולקבל מהם טיפים ועצות. להזיק זה לא יכול." עוד מוסיף יורם קראוס כי יש לבקש שמות וכתובות של ממליצים, ליצור השוואת מחירים וקבלת מוניטין של מגישי ההצעות. בנוסף, אין שום סיבה להתבייש, לגשת לאתר הבניה ולהתחיל לשאול אנשי מקצוע שאלות ענייניות בתחום, בנוסף, בדקו את אנשי המקצוע אותם אתם שוכרים בזמן העבודה שלהם, אם הם טובים, לא צריכה להיות לכם סיבה לדאגה.

איזה טיפ משמעותי אתה יכול לתת לנו לניהול עצמאי של שיפוץ הבית?

יורם קראוס: "אם תבחרו לקחת על עצמכם את ניהול הפרויקט ולהפעיל בעצמכם את בעלי המקצוע השונים במקום קבלן ראשי ביכולתכם לחסוך כ-15% מהעלויות. קחו בחשבון שזה כאב ראש לא קטן ועבודה במשרה מלאה", אומר קראוס. בנוסף, מוסיף יורם כי אכן מדובר בתקופה לחוצה ולא פשוטה אך עם ההנחייה הנכונה, האנשים הנכונים והמומלצים ובדיקה אמיתית של המקצוענים בשטח העבודה.

והכי חשוב?

יורם קראוס: "לרשום הכל! מה שלא כתוב לא קורה. אני ממליץ לכם בחום להכין תיקיות, מחברות וקלסרים ולתעד הכול. אל תסתמכו על הזיכרון, רשמו הכול, זה בסופו של דבר ישתלם ויבוא לידי ביטוי בחיסכון משמעותי בכל תחום."

יורם קראוס – כך תחשבו את דירתכם

כיצד מחשבים שטח של דירה?

יורם קראוס: "ישנו צו שהוציא משרד השיכון לחוק מכר הדירות הקובעות הנחיות ברורות\
כיצד יש לחשב שטח של דירה וכיצד על הקבלנים ומוכרי הדירות להציג את שטח הדירה".
עוד מוסיף יורם קראוס כי מדובר בצו חדש שהוצא ונכנס לתוקף בשנת 2008.

מה עשו לפני ההוראות החדשות?

יורם קראוס: "עד להוראות החדשות היו נהוגות כמה שיטות שונות למדידת שטח הדירה שהוכנסו בטופס מיוחד לכך הקיים בעסקאות מכירה וקנייה של דירות". עוד מוסיף יורם קראוס ואומר כי הקבלנים והמוכרים כדרכם העדיפו לכלול בשטח הדירה הנקוב כמה שיותר שטחים אפילו אם הם לא בדיוק היו של הדירה. מצד שני את הקונים מעניין כמובן רק שטח הדירה והיה להם קשה לדעת מה בדיוק הם קונים.

מה השינויים?

יורם קראוס: "ישנם מספר שינויים ותוספות בטופס הטכני שנקבעו מחדש. יש בו לדוגמא דרישה חד משמעית לנקוב את שטח הדירה הנמכרת תוך הפרדה בין שטח הדירה לבי ןהשטחים המוצמדים לדירה כמו חניה, מחסן, מרפסת, גג ועוד".
לסיכום: מי שלא מצוי בהוראות חוקי הבנייה יתקשה לדעת, לכן מומלץ תמיד לפנות לגורם מקצועי שייקח את התוכנית לבדיקה ומדידה מסודרת כדי לדעת מהו שטח הדירה המדויק שנרכש. הדבר נכון במיוחד לגבי דירות שנרכשו על פי המפרט הישן, אך גם לדירות שנמכרו לאחר מאי 2008. יישום הוראות הצו החדש נמצאים בתחילת הדרך.
 

יורם קראוס – כך תחשבו את דירתכם

כיצד מחשבים שטח של דירה?
יורם קראוס: "ישנו צו שהוציא משרד השיכון לחוק מכר הדירות הקובעות הנחיות ברורות\
כיצד יש לחשב שטח של דירה וכיצד על הקבלנים ומוכרי הדירות להציג את שטח הדירה".
עוד מוסיף יורם קראוס כי מדובר בצו חדש שהוצא ונכנס לתוקף בשנת 2008.

מה עשו לפני ההוראות החדשות?
יורם קראוס: "עד להוראות החדשות היו נהוגות כמה שיטות שונות למדידת שטח הדירה שהוכנסו בטופס מיוחד לכך הקיים בעסקאות מכירה וקנייה של דירות". עוד מוסיף יורם קראוס ואומר כי הקבלנים והמוכרים כדרכם העדיפו לכלול בשטח הדירה הנקוב כמה שיותר שטחים אפילו אם הם לא בדיוק היו של הדירה. מצד שני את הקונים מעניין כמובן רק שטח הדירה והיה להם קשה לדעת מה בדיוק הם קונים.

מה השינויים?
יורם קראוס: "ישנם מספר שינויים ותוספות בטופס הטכני שנקבעו מחדש. יש בו לדוגמא דרישה חד משמעית לנקוב את שטח הדירה הנמכרת תוך הפרדה בין שטח הדירה לבי ןהשטחים המוצמדים לדירה כמו חניה, מחסן, מרפסת, גג ועוד".
לסיכום: מי שלא מצוי בהוראות חוקי הבנייה יתקשה לדעת, לכן מומלץ תמיד לפנות לגורם מקצועי שייקח את התוכנית לבדיקה ומדידה מסודרת כדי לדעת מהו שטח הדירה המדויק שנרכש. הדבר נכון במיוחד לגבי דירות שנרכשו על פי המפרט הישן, אך גם לדירות שנמכרו לאחר מאי 2008. יישום הוראות הצו החדש נמצאים בתחילת הדרך.

יורם קראוס – קירות ללא סדקים

 

 

יורם קראוס, מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מסביר כיצד לבנות את קירות הבית ללא סדקים ומקל עליכם בבחירה בין השיטות השונות הקיימות לשם כך.

 

מהי נקודת התורפה בבנייה של קירות ללא סדקים?

 

יורם קראוס: "עקב אכילס של הבנייה קיים בכל הקשור לסדקים ונמצא בחיבור שבין הקירות בבית לעמודים. זאת נקודת התפר שבה צריכים להתמזג שני חומרים שאינם דומים, בלוקים ובטון." עוד מוסיף יורם קראוס כי לכן היא מועדת לפורענות בכל השיטות הנהוגות כיום בישראל לבניית קירות חיצוניים.

 

מה השיטות לבניית קירות חיצוניים?

 

יורם קראוס: "קיימות שתי שיטות. למרות שמבחינת הסתכלות על הסדקים ישנה עדיפות לשיטה אחת ספציפית. עדיין משתמשים בשטח בשתי השיטות ולמה? הרבה מכך עניין של הרגל והצמדות לשיטות ישנות." עוד מוסיף יורם קראוס כי בשיטה הישנה מרימים קודם את העמודים לאחר יציקת הרצפה והעמודים האלה הם אלו שיקחו את משקל התקרה שתשען עליהם. כשמסיימים לצקת את העמודים מתחילים למלא את חלל העמודים והבלוקים. מרימים את קירות הבלוקים בין העמודים כדי להתאים את הבלוקים בדיוק לקו העמוד, חותכים את הבלוקים בקו ישר, בנקודה מתאימה וכך נוצר חיבור ישר של הבלוקים. הבעיה בשיטה הזאת היא שיש כאן חיבור בשני חומרים שונים וזה יוצר בעיות בנקודות החיבור האלו. הפתרון נקרא בשפת הקבלנים "שטראובה" – קודם יוצקים רצועות בטון צרות בקו התפר שבין הבלוקים לעמודים כדי למנוע את הווצרות הסדקים.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

יורם קראוס מסביר על פרצלציה

מהי פרצלציה?

יורם קראוס: "בהקשר הזה יש להבהיר – "פרצלציה" ו "רהפרצלציה". הראשון הוא חלוקה של חלקת מקרקעין למספר מגרשים קטנים אשר לאחר חלוקתם תהיה אפשרות לרשום אותם בטאבו והשני הוא ההליך ההפוך, איחוד של כמה מגרשים קטנים לחלקת מקרקעין אחת גדולה.

למה מבצעים פרצלציה?

יורם קראוס: "לצורך פיתוח וניצול יעיל יותר של שטח קרקע מסוים כדי לאפשר לבנות עליו יותר בתי מגורים מאשר היה אפשר בתכנית מתאר קודמת.

מתי מבצעים פרצלציה?

יורם קראוס: "כאשר לדוגמא יש לקרקע מסוימת מספר בעלים רשומים, אך אי אפשר לבנות עליה יותר מבית אחד ואז ביצוע פרצלציה מאפשרת השבחה של השטח וחלוקה צודקת של הקרקע בין בעליה."

האם דרושה הסכמת בעלי הקרקע לצורך ביצוע פרצלציה?

יורם קראוס: "לועדות המקומית לתכנון ובנייה מתיר החוק לכפות ביצוע הליך פרצלציה על בעלי קרקע מסוימת אשר חוסר ההסכמה ביניהם הביא לקיפאון בתהליך פיתוח השטח. כאשר ההתארגנות לביצוע הפרצלציה באה מבעלי הקרקע, אזי איחוד או חלוקה מחדש של החלקה חייבת להיות בהסכמת כל הבעלים הרשומים".

כמה זה עולה לנו?

יורם קראוס: "אין מחיר אחיד להליך הפרצלציה וקשה לתת הערכה כמה זה עלול לעלות.ניתן לקבל אומדן לפני ביצוע ההליך במשרד השיכון או במנהל מקרקעי ישראל ויש גם עורכי דין המתמחים בתחום היכולים לתת הערכה בלתי מחייבת".

יורם קראוס - טיפוס הרים וסכנת מוות

יורם קראוס טיפס על כמה מההרים הגבוהים בעולם. הנה שיטה להתמודדות עם הפחד והסכנות.

"שיטה להתמודדות עם הפחד והשגת שליטה על פעולותינו במצבים קיצוניים היא באמצעות נשימה נכונה" מסביר יורם קראוס. "הטכניקה של נשימה נכונה משמשת בהרבה תחומי ספורט, אבל לא רק כי נשימה נכונה היא גם דרך להגיע לרגיעה, שליטה על התודעה. תשאלו כל אישה שילדה על נשימה נכונה במצבי כאב חזקים כמו צירי לידה".

"הנשימה היא פעולה אוטו-אימונית המתבצעת על ידי הגוף באופן אוטומטי ובלתי מודע" מוסיף יורם קראוס, "כולנו יודעים לנשום, אך לא כולנו יודעים לנשום נכון".

יורם קראוס מסביר שניתן ללמוד טכניקה לנשימה נכונה והמקום לכך הוא קורס יוגה. עוד מוסיף יורם קראוס כי יוגה היא צורת תרגול המבוססת על האמונה כי הגוף והנשימה קשורים בתודעה וקיימים ארבע זרמים מרכזיים לצורך תרגול נשימה נכונה. הזרם שאתם צריכים לחפש הוא "ראג'ה יוגה". ועוד שיטה נוספת להתמודדות עם הפחד מסכנות היא זו הקשורה למהות הטיפוס.

יורם קראוס מציין כי השאיפה היא תמיד להגיע למצב של פעולה כמעט ספונטאנית, שאיננה שכלית, אלא מתבססת על הניסיון והיכולות הטבועות בנו ואז הדברים מתחברים וזורמים בצורה הטבעית ביותר תוך הרגשה של התחברות ושלמות. וכמו בכל דבר, ספורט, או תחום שבו אנחנו רוצים להצטיין תמיד כדאי ומומלץ ללמוד טוב טוב את התחום לפני שנכנסים אליו ולדעת שאנחנו הולכים לעשות את הכל באופן הכי טוב שאנחנו יכולים לו, כמו כן, תמיד טוב להצטייד בחברים וקבוצה תומכת מסביבך.

יורם קראוס – עולים אל ההר

מה הוא טיפוס הרים?

יורם קראוס: "טיפוס הרים הינו חלק מענפי הספורט המכונים 'ספורט אתגרי'. הספורט האתגרי, כשמו כן הוא – ספורט שיש בו אתגר מעבר למאמץ הספורטיבי, והאתגר הזה הוא הליכה על הקצה, כלומר רמה כזו או אחרת של סכנה".

לא עולים אל ההר כי הוא שם?

יורם קראוס:"התשובה האלמותית הזו שניסח מטפס ההרים הראשון שכבש את האוורסט, עדיין נכונה לגבי חלק מהמטפסים, אבל לא לגבי כולם. ההתמודדות עם הסכנות והפחדים בטיפוס הרים היא אתגר הן חיצוני והן אישי של האדם עם עצמו, עם יכולותיו הפיזיים והנפשיים ועם מטרות שאדם מציב לעצמו בחיים. חלק דוחף אותם הרצון לגלות ולחקור מקומות חדשים. אבל בסופו של יום, לכל אחד יש את התשובה הנכונה עבורו, ועבורו בלבד".

למה בעצם לטפס?

יורם קראוס: "ההבדל המהותי בין כדורגל לבין טיפוס הרים הוא שאין בכדורגל או בסוגי הספורט הרגילים, את חווית ההתמודדות עם הלא ידוע, עם הריגוש של האתגר האורב לך מעבר לפינה. אבל מי אומר שאי אפשר לשלב בין השניים?"

וטיפוס קירות?

יורם קראוס: "הייתי מגדיר זאת כענף שהתפתח מתוך טיפוס ההרים. טיפוס הרים הוא סוג הטיפוס שמכיל את כל האתגרים הקיימים בשאר ענפי הטיפוס." עוד מציין יורם קראוס כי יש לזכור שהסכנה היא חלק מהאתגר אך לא הכח בה.

יורם קראוס – כך תבנו את ביתכם

ידוע שכל בית הוא פרויקט עצמאי בפני עצמו עם העיצוב שמתאים אך ורק, לו. אבל ישנם גם דברים משותפים בתהליך הזה שכל מי שחלק מהפרויקט, חייבים לעבור אותם. יורם קראוס, מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי מתאר במאמר זה את התהליך של בניית בית פרטי על אדמה נקיה מבעיות שאינה שקוקה לאישורים מיוחדים או להליכים בירוקרטיים חריגים.

איך מתחילים את התהליך?

יורם קראוס: "תחילת התהליך הוא בקניית המגרש שעליו אנחנו רוצים לבנות את הבית. אחרי שהמגרש כבר בידנו, השלב הבא הוא למעשה ההתקשרות עם אנשי המקצוע ובחירתם, הם אלו שילוו אתכם בכל התהליך וגם יהיו היועצים שלכם לכל דבר ועניין בתהליך הזה." מציין יורם קראוס.

"מדובר על האדריכל שיתכנן את הבית ויתרגם את שאיפתכם לבית החלומות לשרטוטים ותוכניות בנייה. איש המקצוע השני הוא מנהל הפרויקט – האדם שיעמוד לצדכם לכל אורך התהליך, יפקח ויבטיח שהדברים אכן מתנהלים על פי התוכניות, משלב התכנון ועד מסירת המפתח." מסביר יורם קראוס.

מצאנו את אנשי המקצוע. מה עכשיו?

יורם קראוס: "עכשיו, אחרי שמצאנו את אנשי המקצוע אנחנו מתחילים בתהליך של בדיקה אישית ומדוקדקת, החל מסקירת פרויקטים שהם ביצעו בעבר ועד לאנשים ולקוחות שממליצים עליהם. רק לאחר מכן, אנחנו מתחילים בעבודה הממשית. הדבר הראשון הוא להביא מודד שיערוך למגרש מיפוי טופוגרפי. לאחר מכן, עם המדידות והתכניות שמכין האדריכל מכינים את ה"גרמושקה". במקור, זוהי מילה רוסית שמציינת את שמו של כלי נגינה דמוי אקורדיון. לנו, היא תכנית להגשת היתר בנייה וכוללת את המיקום, החתכים ופרטים נוספים של המבנה המתוכנן." מסביר יורם קראוס.

יורם קראוס – למה לי קרקע חקלאית? – חלק א'

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS  ניהול פרויקטים משיב על השאלה האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית.
למה כדאי לנו קרקע חקלאית?

יורם קראוס: "כפי הידוע קרקע חקלאית אינה זולה בהשוואה לקרקעות שמותרות לבניה. בגלל זה מאד מפתה להשקיע ולהפוך במחיר סביר לכמה בעלי דונמים בישראל. מצד שני, לרכוש קרקע חקלאית זה כמו לקנות כרטיס של מפעל הפיס. כולם יודעים שמדובר בהימור ומקווים שיום אחד הקרקע הזאת תופשר ואפשר יהיה לבנות עליה מבנים ולהתעשר תוך זמן קצר". מציין יורם קראוס.

אתה ממליץ להשקיע בקרקע חקלאית?

יורם קראוס: "רק במידה ויש לכם כסף פנוי וגם אז, לא כל קרקע חקלאית תתאים לכם. רק קרקע כזאת שבדקת אותה בדיקות חשובות כי אם הקרקע תופשר לבנייה זה תלוי במון גורמים וכל נסיון לקבוע מסמרות נועד לכשלון ויהיה בגדר חלום או חלום נבואי אפילו. מצד שני, במידה והקרקע כן תופשר אתם יכולים להתעורר יום אחד ולהיות מאד מאד עשירים, אפילו יותר אם היא נמצאת באיזורים מקובלים ואטרקטיביים מבחינת תחום הנדל"ן." משיב יורם קראוס.

עוד מוסיף קראוס כי באופן טבעי כמו בכל תחום עליו מהמרים, הנישה של הקרקעות החקלאיות מושכת המון נוכלים בשוק ובתחום ולכן מזהיר שתעשו טוב אם תבדקו לפני הכל מי הבעלים הרשום של הקרקע ותמיד תקנו ישירות מבעלי הקרקע האמיתיים ולא ממיופה כח כלשהו, לא משנה איזה מסמכים הוא מציג לכם.

יורם קראוס – על הבניה הטרומית – חלק ב'

יורם קראוס, מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מספר על מצב הבניה הטרומית בישראל.
מה ייחודי בשיטה?

יורם קראוס: "בשיטה הזאת לא מתעסקים עם טיח או כל תהליך אחר של חומרים שבהם מתעסקים עם בניה רטובה וכך בקלות אפשר ליצור צורות מעוצבות על הקירות. הבניה הטרומית היא הרבה יותר ידידותי ולמעשה כל תהליך הבניה נעשה ממש כמעט על פני הקרקע, שולחנות במפעל למשל. וכך היא בעצם חוסכת את הצורך של בניה לגובה עם פיגומים, משאבות בטון ומנופים. אבל צריך לזכור שהשיטה הטרומית למעשה מחייבת את אנשי המקצוע." מציין יורם קראוס.
עוד מוסיף יורם קראוס כי בשורה התחתונה, תמיד השאלה הנשאלת היא אם הבניה הטרומית היא זולה יותר משיטות הבניה האחרות ולאו דווקא זה נכון. על פניו היא נראית חסכונית, אבל האפשרות לצמצום משמעותי של זמני הבניה, כאן בא לידי ביטוי החסכון בשיטה. בשיטה הרגילה למשל, לוקח 20 יום לבנות קומה אחת, בשיטה הטרומית 10 ימים.
איך מתנהגים לשיטה הטרומית בארץ?

יורם קראוס: "בארץ קיימת חשדנות עדיין כלפי הבניה הטרומית. במדינות אחרות בעולם השיטה נהוגה כבר מעל עשרים שנה והיא למעשה חודרת שם הרבה יותר טוב מאשר בארץ, הרבה בזכות העובדה שהיא נותנת ללקוחותיה גמישות. באירופה הלקוחות מעדיפים לקבל מבנים עם חלל פתוח, בלי עמודים שאפשר לחלק ולהתאים לפי הדרישה והרצון שלהם". אומר יורם קראוס.
עוד מציין קראוס השיטה המתועשת מחייבת אנשי מקצוע שיודעים לבנות באמצעותה.

יורם קראוס – רעידת אדמה? כך תתחזקו – חלק א'

יורם קראוס, מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מסביר על חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

פגעי הטבע גורמים לנו להבין שהמלחמה האמיתית וההשרדות שלנו היא לא בין האוייבים שלנו, אלא מה נעשה ברגע האמת. רעידת אדמה למשל, היא אחד המצבים המלחיצים ביותר כיום, בעיקר לבעלי הדירות הישנות שהבתים שלהם לא נבנו על פי תקן ממוגן. מעוניינים לחזק את ביתכם? יש תכנית! אומר יורם קראוס.

זה די ברור שהאזרח הפשוט לא מסוגל ולא יכול לעמוד בתחזוק כלכלי האדיר כדי לחזק את ביתו באופן פרטי. לשם כך החליטה הממשלה על מנת לקדם ולעודד את התכנית של תמ"א 38 לדרבן בעלי דירות שרוצים לחזק ולשפר את עמידות הבניין שלהם בפני רעידת אדמה ולקבל במסגרת התכנית אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבנין. אומר יורם קראוס.

ערך הבניין יעלה ב-15% עד ל-30% על פי הערכת השמאים. זה תקף לבניין שבוצעו בו עבודות חיזוק ושיפוץ בהתאם לתקנון תמ"א 38, אומר יורם קראוס, וכל זאת כמובן ללא שום הוצאה כספית אחת מטעם הדיירים הגרים בבניין. מוסיף יורם קראוס.

לא מעט דיירים חוששים מהמצב שבו הם ייאלצו לחיות כמה חודשים ב"אתר בנייה". אך המחייה באתר בנייה הזמני הזה יתן להם לאחר מכן איכות חיים שלא היתה להם לפני כן והכי חשוב, בטיחות. כמו כן, ישנם דירות להשכרה שמוזילות בכוונה תחילה את שכר הדירה בתקופת תחזוק תמ"א 38.