יורם קראוס – למה צריך תמ"א 38

למה צריך תמ"א 38 – איך זה משפר את איכות החיים שלנו?

יורם קראוס: "מבנה שמחזקים אותו במסגרת תמ"א 38 לא יגזול שטחי בניה נוספים חוץ מהשטח המקורי עליו הוא בנוי, וכך גם הדירות הנוספות לבניין אשר נבנות לגובה בתור דירות גג, בהתאם לטרנד של הבניה הירוקה אשר דוגלת בבנייה לגובה בערים על מנת לשמר שטחים פתוחים למיקום בריא נקי ואיכותי יותר אשר אינו פוגע בסביבה וכך מבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים".

האם המבנים בישראל מוכנים לתמ"א 38?
יורם קראוס אומר שכ-40% מהמבנים בישראל אשר נבנו לפני שנת 1980 מוכנים לתמ"א 38. פרויקט מסוג זה יכול להיות מקפצה אדירה להתחדשות אורבנטית ולהשרשת האלמנטים הירוקים בערי המדינה, אשר יהפכו אותנו אל מודל חיקוי בכל העולם. לבינתיים, ברמת המקרו, דבר זה לא מתרחש. ברמת המיקרו יש אפשרות שכל בניין שמשופץ במסגרת פרויקט תמא" 38 יהפוך אל מקום בריא יותר ואיכותי יותר כך שאינו פוגע בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים. עוד הוסיף יורם קראוס כי היות ועלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור לגרום לבניין שלכם להפוך אל בניין ירוק כך שגם אתם תוכלו ליהנות ממנו כדיירים וגם תתרמו את התרומה הקטנה שלכם אל עולם בריא ונקי יותר.

האם תהליך זה תלוי בדיירים והאם הם יכולים להתנגד לכך מול ועד הבית?
יורם קראוס אומר שכל הנושא תלוי בידי הדיירים בלבד. הדיירים רק צריכים לרצות לשנות ולדעת כיצד מתבצע תהליך תמ"א 38 על מנת לרתום את כולם אל עקרונות הבניה הירוקה ובכך להשתמש בעקרונות אלה לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה. עוד ציין יורם קראוס כי הבניה הירוקה מכילה בתוכה אלמנטים מגוונים ורבים.

יורם קראוס – למה לכם קרקע חקלאית – חלק א'

יורם קראוס הוא מנכ"ל חברתSMS  ניהול פרויקטים ומשיב על השאלה החשובה האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית.

למה אנחנו זקוקים לקרקע חקלאית?
יורם קראוס: "כפי שאתם יודעים לקרקע חקלאית אין מחיר זול כאשר משווים אותה אל קרקעות המותרות לבניה, לכן זה מפתע להשקיע ולהפוך במחיר יחסית סביר לבעלי דונמים. אך מצד שני, לקנות קרקע חקלאית זה כמו לקנות כרטיס הגרלה כשמצפים לפרס גבוה במיוחד, אתם יודעים שמדובר בהימור ובכל זאת מקווים שיום אחד הקרקע תופשר ותוכלו לבנות עליה מבנים כאוות נפשכם ולהתעשר בזמן מאד קצר". מציין יורם קראוס.

האם אתה ממליץ להשקיע בקרקע חקלאית?
יורם קראוס: "ההמלצה להשקיע בקרקע חקלאית קיימת רק אם יש כסף פנוי וגם אז לא כדאי לרכוש כל קרקע חקלאית, וגם לא כל קרקע חקלאית תתאים לכם. רק קרקע שבודקים אותה בדיקה חשובה מאד כי ברגע שהיא תופשר לבניה הרבה גורמים יכולים לקבוע את ההצלחה שלה או את הכשלון שלה. ובכל זאת, מצד שני, אם הקרקע תופשר והיא מתאימה לכם אתם יכולים להתעורר ולהיות מאד עשירים, בעיקר אם היא נמצאת באיזורים מקובלים ואטרקטיביים מבחינת תחום הנדל"ן". מציין יורם קראוס.

עוד מעדכן קראוס כי כמו בכל תחום עליו אתם מהמרים, גם בתחום הקרקעות החקלאיות יש לא מעט נוכלים ולכן צריך לבדק טוב עם מי עושים עסקים ולקנות ישירות מבעלי הקרקע האמיתיים, ללא מיופי כוח.

יורם קראוס – למה תרצו בית ירוק – חלק ב'

יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים ומשתף אתכם בסיבות טובות עבורכם לבניית בית ירוק.
כיום בארצות הברית נמצאים בהליך בניה של הבית הירוק ביותר בעולם. מבנה זה יוקם בעיר "רינבק" וצריך להכיל בתוכו את האלמנטים הירוקים, כולם, שהמוח האנושי רק יכול להעלות בדעתו. מעדכן יורם קראוס.

הארגון האמריקאי האחראי על הפרויקט האדיר הזה הוא "מרכז אומגה ללימודים הוליסטיים". המבנה עצמו כבר בשיא הבניה ויסודותיו הונחו כבר, אחרי כן יונח שלד הברזל אשר אמור לעמוד בכל תקני הבניה הירוקה. מוסיף יורם קראוס. ובנוסף, עוד מוסיף יורם קראוס, כי בבניין יהיה שימוש של חומרים ירוקים באיכות הכי טובה שניתן להשיג, ובכך הוא יעלה על דרישות האספקה העצמית של המים ושל האנרגיה.

יורם קראוס: "האמריקאים ידועים כמי שאוהדי בניה ירוקה בכל העולם. LEED הינו הבית הכי ירוק בעולם והוא נבנה על פי תקני הפלטיניום והינו בעל דרישות מאד גבוהות. המתכננים של הבית הוסיפו לו תקן נוסף אשר נקרא "אתגר הבניין החי". עוד מוסיף יורם קראוס כי 16 סעיפים בתקן זה הינם מגוונים ושונים ומחייבים בניין לא רק כבניין בעצמו אלא גם בסביבתו על פי התקנים.

הבניה הירוקה הינה חשובה מאד להתפתחות הבניה המודרנית, הן בארץ ובעולם. לא בכל המדינות הפנימו כי בניה ירוקה על פי התקנים המתאימים ועל פי התאמה לסביבה תשפר את איכות החיים שלהם. כמו גם בישראל, המצב נמצא עדיין בעליה.

חברת SMS היא חברה לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. קראוס מייסד ומנכ"ל החברה מעל הל – 15 שנים וארגונים שונים ומוסדות חשובים בישראל, בין לקוחותיו. החברה נחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ ופועלת גם בחו"ל.

יורם קראוס – למה תרצו בית ירוק – חלק ב'

יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים ומשתף אתכם בסיבות טובות עבורכם לבניית בית ירוק.
כיום בארצות הברית נמצאים בהליך בניה של הבית הירוק ביותר בעולם. מבנה זה יוקם בעיר "רינבק" וצריך להכיל בתוכו את האלמנטים הירוקים, כולם, שהמוח האנושי רק יכול להעלות בדעתו. מעדכן יורם קראוס.

הארגון האמריקאי האחראי על הפרויקט האדיר הזה הוא "מרכז אומגה ללימודים הוליסטיים". המבנה עצמו כבר בשיא הבניה ויסודותיו הונחו כבר, אחרי כן יונח שלד הברזל אשר אמור לעמוד בכל תקני הבניה הירוקה. מוסיף יורם קראוס. ובנוסף, עוד מוסיף יורם קראוס, כי בבניין יהיה שימוש של חומרים ירוקים באיכות הכי טובה שניתן להשיג, ובכך הוא יעלה על דרישות האספקה העצמית של המים ושל האנרגיה.

יורם קראוס: "האמריקאים ידועים כמי שאוהדי בניה ירוקה בכל העולם. LEED הינו הבית הכי ירוק בעולם והוא נבנה על פי תקני הפלטיניום והינו בעל דרישות מאד גבוהות. המתכננים של הבית הוסיפו לו תקן נוסף אשר נקרא "אתגר הבניין החי". עוד מוסיף יורם קראוס כי 16 סעיפים בתקן זה הינם מגוונים ושונים ומחייבים בניין לא רק כבניין בעצמו אלא גם בסביבתו על פי התקנים.

הבניה הירוקה הינה חשובה מאד להתפתחות הבניה המודרנית, הן בארץ ובעולם. לא בכל המדינות הפנימו כי בניה ירוקה על פי התקנים המתאימים ועל פי התאמה לסביבה תשפר את איכות החיים שלהם. כמו גם בישראל, המצב נמצא עדיין בעליה.

חברת SMS היא חברה לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. קראוס מייסד ומנכ"ל החברה מעל הל – 15 שנים וארגונים שונים ומוסדות חשובים בישראל, בין לקוחותיו. החברה נחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ ופועלת גם בחו"ל.

יורם קראוס – מחפשים קבלן? – חלק ג'

מה חשוב לכם לדעת כשאתם סוגרים עם קבלן?
יורם קראוס מציין בפנינו שחשוב שנכניס לחוזה שלנו את תאריך תחילת העבודה ואת סיומה. כמו כן, חשוב לציין מועד בו הקבלן מתחייב לעמוד בו היות ולא יעשה זאת, יאלץ לשלם קנס אותו אתם קובעים בחוזה על פי כל יום שחולף מהמועד סיום שסיכמתם מראש. בנוסף, מוסיף יורם קראוס, כי כדאי שנהיה בטוחים שהכל כתוב בשפה ברורה, נקיה, ונעימה, שפה פשוטה שכולם יבינו חד משמעית במה מדובר היות ובמידה ותגיעו לטיפול משפטי, אם בכלל, טקסט אשר אינו ברור יכול להוות בעיה לשני הצדדים במשפט. לא תמיד מגיעים לטיפול משפטי, אבל יש פעמים בהן דברים לא מסתדרים ואז כדאי טיפול משפטי היות וזה הפתרון היחיד אשר מתאים לצורך גישור בין הצדדים ובענייני משפטיים יש לא מעט גרסאות שונות לכך.

או במילים פשוטות יותר, מה אנחנו צריכים להבין שאסור לנו לכתוב בהסכם עם הקבלן איתו אנחנו מסכמים חוזה?
יורם קראוס אומר שחשוב שלא להפוך לסופרים. ללא תיאורים פואטיים וציוריים, יש להבין שהסדרי תשלום רשומים ומפורטים ברורים לכולם ולא להשאיר שום דבר מחוץ לדף הכתוב, אין מה לסמוך על מילים כמו "ברור" או "זאת הכוונה לכולם", עוד מוסיף יורם קראוס כי אסור להשאיר מקום לספק והכל, אבל הכל, חייב להיות כתוב. צריך להצמד לחוזה, כך אומר יורם קראוס, חוזה התשלומים עליו חתמתם מראש הינו קריטי ואסור לסטות ממנו, להתעצל בו ולעשות נוהל קבוע בו תגשו לבקר באתר הבניה בכל יום ויום.  כמו כן, לעולם אל תשלמו מראש.

יורם קראוס – המשרד הנבחר הכי יפה במדינה

למנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים, יורם קראוס, קיימת סיבה טובה מאד להתגאות.  משרדי החברה בבעלותו, SMS ניהול פרויקטים, נבחרו כמשרדים היפים במדינה על ידי כתב העת 'בניין ודיור' לשנת 2013.

משרדו של יורם קראוס תוכנן בקפידה על ידי האדריכל אורי הלוי וניתן לראות בו המון הומור, תעוזה עיצובית וחשיבה תכנונית מוקפדת שמנצלת ללא שום ספק את החלל באופן הכי טוב שרק ניתן. פינות חמד מככבות בו, ציור קיר של קומיקס בהשראת הספורט הכי אהוב על יורם קראוס, טיפוס הרים ולוח מגע ממוחשב על הרצפה בכניסה למשרד. השירותים אגב כוללים גם אמבטיה לעובדים הנמרצים המגיעים מפעילויות שונות מחוץ לקירות משרדם.
יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים אומר כי "האדריכל אורי הלוי הצליח ברגישות רבה ליישם את פילוסופיית הניהול שלנו וליצור משרד שהוא בבחינת בית חם לעובדי החברה". עוד הוסיף יורם קראוס כי המשרד הינו הבית שבו אנחנו מעוניינים לתת השראה ולעודד את רוח היצירה ועבודת הצוות.


מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים וממובילי ענף ניהול הפרויקטים והתכנון ההנדסי בישראל. קראוס פרש את חסותו המקצועית על כמה מהפרויקטים המשמעותיים ביותר במדינה. בין היתר נהנה קראוס מטיפוס הרים ואף עושה זאת על בסיס כמעט קבוע כשהוא הציב לעצמו יעד להגיע לשבע הפסגות הגבוהות יותר בעולם תוך כדי שהוא מתעד זאת בצילומי ווידאו ובצילומי סטילס שונים, מגוונים ועוצרי נשימה. אכן, עסקים וספורט יכולים להשתלב יחד בהנאה מקצועית שלמה.

יורם קראוס – הסבר על תכנית תמ"א 38

למה לנו תמ"א 38 – איך תכנית תמ"א 38 תורמת לנו?יורם קראוס: "המבנה המחוזק במסגרת תמ"א 38 אינו גוזל שטחים פרט לשטח לו הוא זקוק, וגם הדירות הנוספות לבניין נבנות לגובה, כדירות גג, בהתאם לאג'נדה הירוקה, הדוגלת בבנייה לגובה בערים כדי לשמר כמה שיותר שטחים פתוחים למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר, שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים."

מה מצב המבנים בארץ – האם מבנים אלה מוכנים לתכנית?
יורם קראוס: "כ-40% מהמבנים בארץ (אלה שנבנו לפני 1980), עומדים בקריטריונים לחיזוק במסגרת תמ"א 38, הפרויקט הזה יכול היה להיות מנוף אדיר להתחדשות אורבנית ולהטמעת אלמנטים ירוקים בערי ישראל, שהיו הופכים אותנו למודל לחיקוי בעולם כולו. בינתיים, ברמת המקרו זה לא קורה. אולם ברמת המיקרו, יכול כל בניין המשופץ במסגרת תמ"א 38, להפוך למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים." עוד הוסיף יורם קראוס כי מכיוון שעלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור להפוך את הבניין שלכם לבניין ירוק, כך שגם תיהנו ממנו כדיירים וגם תתרמו את תרומתכם הצנועה לעולם טוב יותר, בריא יותר ונקי יותר.

 

עד כמה תהליך קבלת תמ"א 38 בבניין  תלוי בדיירים והאם יש להם מילה כנגד ועד הבית?יורם קראוס: " זה בידיים שלכם. צריך רק לרצות ולדעת מה ניתן לקדם במסגרת תמ"א 38 כדי לרתום אותה לעקרונות הירוקים ולהשתמש בה אל מעבר ליעודה המקורי לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה." עוד ציין והוסיף יורם קראוס כי בנייה ירוקה מכילה בתוכה אלמנטים רבים ומגוונים, להלן מספר מרכיבים של בנייה ירוקה שניתן לשלב בפרויקט של תמ"א 38.