יורם קראוס – מחפשים קבלן? – חלק ג'

מה חשוב לכם לדעת כשאתם סוגרים עם קבלן?
יורם קראוס מציין בפנינו שחשוב שנכניס לחוזה שלנו את תאריך תחילת העבודה ואת סיומה. כמו כן, חשוב לציין מועד בו הקבלן מתחייב לעמוד בו היות ולא יעשה זאת, יאלץ לשלם קנס אותו אתם קובעים בחוזה על פי כל יום שחולף מהמועד סיום שסיכמתם מראש. בנוסף, מוסיף יורם קראוס, כי כדאי שנהיה בטוחים שהכל כתוב בשפה ברורה, נקיה, ונעימה, שפה פשוטה שכולם יבינו חד משמעית במה מדובר היות ובמידה ותגיעו לטיפול משפטי, אם בכלל, טקסט אשר אינו ברור יכול להוות בעיה לשני הצדדים במשפט. לא תמיד מגיעים לטיפול משפטי, אבל יש פעמים בהן דברים לא מסתדרים ואז כדאי טיפול משפטי היות וזה הפתרון היחיד אשר מתאים לצורך גישור בין הצדדים ובענייני משפטיים יש לא מעט גרסאות שונות לכך.

או במילים פשוטות יותר, מה אנחנו צריכים להבין שאסור לנו לכתוב בהסכם עם הקבלן איתו אנחנו מסכמים חוזה?
יורם קראוס אומר שחשוב שלא להפוך לסופרים. ללא תיאורים פואטיים וציוריים, יש להבין שהסדרי תשלום רשומים ומפורטים ברורים לכולם ולא להשאיר שום דבר מחוץ לדף הכתוב, אין מה לסמוך על מילים כמו "ברור" או "זאת הכוונה לכולם", עוד מוסיף יורם קראוס כי אסור להשאיר מקום לספק והכל, אבל הכל, חייב להיות כתוב. צריך להצמד לחוזה, כך אומר יורם קראוס, חוזה התשלומים עליו חתמתם מראש הינו קריטי ואסור לסטות ממנו, להתעצל בו ולעשות נוהל קבוע בו תגשו לבקר באתר הבניה בכל יום ויום.  כמו כן, לעולם אל תשלמו מראש.

יורם קראוס – המשרד הנבחר הכי יפה במדינה

למנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים, יורם קראוס, קיימת סיבה טובה מאד להתגאות.  משרדי החברה בבעלותו, SMS ניהול פרויקטים, נבחרו כמשרדים היפים במדינה על ידי כתב העת 'בניין ודיור' לשנת 2013.

משרדו של יורם קראוס תוכנן בקפידה על ידי האדריכל אורי הלוי וניתן לראות בו המון הומור, תעוזה עיצובית וחשיבה תכנונית מוקפדת שמנצלת ללא שום ספק את החלל באופן הכי טוב שרק ניתן. פינות חמד מככבות בו, ציור קיר של קומיקס בהשראת הספורט הכי אהוב על יורם קראוס, טיפוס הרים ולוח מגע ממוחשב על הרצפה בכניסה למשרד. השירותים אגב כוללים גם אמבטיה לעובדים הנמרצים המגיעים מפעילויות שונות מחוץ לקירות משרדם.
יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים אומר כי "האדריכל אורי הלוי הצליח ברגישות רבה ליישם את פילוסופיית הניהול שלנו וליצור משרד שהוא בבחינת בית חם לעובדי החברה". עוד הוסיף יורם קראוס כי המשרד הינו הבית שבו אנחנו מעוניינים לתת השראה ולעודד את רוח היצירה ועבודת הצוות.


מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים וממובילי ענף ניהול הפרויקטים והתכנון ההנדסי בישראל. קראוס פרש את חסותו המקצועית על כמה מהפרויקטים המשמעותיים ביותר במדינה. בין היתר נהנה קראוס מטיפוס הרים ואף עושה זאת על בסיס כמעט קבוע כשהוא הציב לעצמו יעד להגיע לשבע הפסגות הגבוהות יותר בעולם תוך כדי שהוא מתעד זאת בצילומי ווידאו ובצילומי סטילס שונים, מגוונים ועוצרי נשימה. אכן, עסקים וספורט יכולים להשתלב יחד בהנאה מקצועית שלמה.

יורם קראוס – הסבר על תכנית תמ"א 38

למה לנו תמ"א 38 – איך תכנית תמ"א 38 תורמת לנו?יורם קראוס: "המבנה המחוזק במסגרת תמ"א 38 אינו גוזל שטחים פרט לשטח לו הוא זקוק, וגם הדירות הנוספות לבניין נבנות לגובה, כדירות גג, בהתאם לאג'נדה הירוקה, הדוגלת בבנייה לגובה בערים כדי לשמר כמה שיותר שטחים פתוחים למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר, שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים."

מה מצב המבנים בארץ – האם מבנים אלה מוכנים לתכנית?
יורם קראוס: "כ-40% מהמבנים בארץ (אלה שנבנו לפני 1980), עומדים בקריטריונים לחיזוק במסגרת תמ"א 38, הפרויקט הזה יכול היה להיות מנוף אדיר להתחדשות אורבנית ולהטמעת אלמנטים ירוקים בערי ישראל, שהיו הופכים אותנו למודל לחיקוי בעולם כולו. בינתיים, ברמת המקרו זה לא קורה. אולם ברמת המיקרו, יכול כל בניין המשופץ במסגרת תמ"א 38, להפוך למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים." עוד הוסיף יורם קראוס כי מכיוון שעלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור להפוך את הבניין שלכם לבניין ירוק, כך שגם תיהנו ממנו כדיירים וגם תתרמו את תרומתכם הצנועה לעולם טוב יותר, בריא יותר ונקי יותר.

 

עד כמה תהליך קבלת תמ"א 38 בבניין  תלוי בדיירים והאם יש להם מילה כנגד ועד הבית?יורם קראוס: " זה בידיים שלכם. צריך רק לרצות ולדעת מה ניתן לקדם במסגרת תמ"א 38 כדי לרתום אותה לעקרונות הירוקים ולהשתמש בה אל מעבר ליעודה המקורי לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה." עוד ציין והוסיף יורם קראוס כי בנייה ירוקה מכילה בתוכה אלמנטים רבים ומגוונים, להלן מספר מרכיבים של בנייה ירוקה שניתן לשלב בפרויקט של תמ"א 38. 

יורם קראוס – על איזור המרכז והפקקים

כמה זמן לוקח לתושב תל אביב למצוא חנייה סמוך לביתו? גלו את התשובה!
יורם קראוס: " לתושב תל אביב לוקח כ-25 דקות למצוא חנייה בסמוך לביתו, או לנקודת היעד שלו בעיר תל אביב". עוד מוסיף יורם קראוס כי למעשה כמעט חצי שעה מתבזבזת לתושב חסר האונים לפעמים גם פעמיים או שלוש פעמים ביום. " עוד מוסיף יורם קראוס כי תוסיפו לזה את העמידה בפקקים, את מחיר הדלק המוזרם למנוע במהלך ההמתנה הממושכת ואת זיהום האוויר הנלווה לכך, וקיבלתם סיוט עירוני מתמשך ויומיומי.

מה מציעה עיריית ת"א ואילו פתרונות מתאימים מבחינתה?
יורם קראוס: "עיריית תל אביב מציעה חניונים מוסדרים, מגרשי חנייה מחוץ לעיר, השכרת אופניים לפי זמן שעתי וברור שקנסות לחונים שלא כחוק". עוד מוסיף יורם קראוס כי בערים אחרות בעולם נמצאו פתרונות יעילים ומעוררי השראה.

מה קורה למשל בערים חו"ל?
יורם קראוס: " במכסיקו ובכמה ערים בארצות הברית, למשל, הוקמו חניונים אוטומטיים, שהאחראית לפיתוחם היא דווקא חברה ישראלית. את המכונית בחניונים אלה מחנה הנהג בתוך מעלית, ולאחר שמערכת חיישנים מוודאת שהמכונית נעולה וריקה מאדם היא מניידת אותה על גבי מסוע למדף חנייה פנוי. שליחת הודעת אס.אם.אס למערכת הממוחשבת גורמת ל"שליפתה" מן המדף והעברתה על גבי מסוע לנקודת האיסוף בה ממתין הנהג. יתרונה הגדול ביותר של השיטה, שמתאימה לחניונים עיליים ותת קרקעיים, הוא בכך שהיא מגדילה את נפח החנייה פי שלושה. בנוסף היא חסכונית באנרגיה, שכן בחניון האוטומטי אין צורך במיזוג האוויר, בתאורה עזה וכו'"
 

יורם קראוס – כך תעבדו עם הגדולים

כאשר ענקיות ההייטק בחרו את חברת SMS ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי בראשות המנכ"ל יורם קראוס, הן עשו זאת בדקדקנות על מנת שיבנה מרכז הפעילות שלהן באופן הכי איכותי שרק ניתן.

כאשר יצאה ההודעה מחברת גוגל במאונטיין ווי, קליפורניה, בה היא מחליטה להקים מרכז פעילות בישראל היו כאלה שראו בזה נקודת ציון נפלאה להתבססות האינטרנט בישראל. לאחר שהסערה נרגעה, כולם שאלו במי תבחר גוגל לפקח עבורה על הפרויקט של בניית המשרדים בארץ.

שאלה זאת לא נותרה הרבה זמן ללא מענה, אם קיים אדם אשר יודע כיצד לנהל פרויקטים ברמה בינלאומית לחברות הייטק הוא יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים שבין לקוחותיו ישנן חברות גדולות כמו סאפ, אייסיקיו, אמדוקס ועוד טובות ורבות.

לאחר שהסתיים פרויקט גוגל בחיפה והנציגים כבר התמקמו במשרדים החדשים שלהם הודיעה גוגל שהיא פותחת מרכז פעילות נוסף, הפעם בתל אביב. גם הפעם, נקרא יורם קראוס לפקח על פרויקט זה.
יורם קראוס: "אנו נחשבים לחברה הגדולה והמובילה במרכז הארץ בתחום המערכות האלקטרו-מכאניות ועבודות פנים ומבצעים למעלה מ-50 פרויקטים מורכבים בשנה". מציין יורם קראוס.

עוד מוסיף קראוס כי: "בבסיס כל קשר עסקי ניצבת המחויבות הבלתי מתפשרת של החברה שלנו ללקוח והמוניטין רב השנים שלנו מבטיח שלושה דברים: עבודה באיכות מקצועית הכי גבוהה שרק ניתן, עמידה בלוחות זמנים הכי מהירים שניתן והתוצאה הסופית של השניים הראשונים היא בעצם הדבר השלישי – חסכון תקציבי גדול".

יורם קראוס – כך תתחזקו את ביתכם ברעידת אדמה – חלק ב'

יורם קראוס הינו מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים משתף אתכם בסיבה, מדוע כדאי להתכונן לרעידת אדמה.

"לא כל מבנה או כל בניין בישראל ליהנות מתכנית תמ"א 38. תכנית תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבניה שלהם אושר לפני 1.1.1980" אומר יורם קראוס. "בניינים שהם עד שתי קומות לדוגמא שבנויים על שטח של עד 400 מ"ר לא יכולים להיות בתוך התכנית של תמ"א 38, כך גם חגבי בניינים או מבנים שלא מאויישים בצורה תמידית כמו מחסנים. בנוסף, בניינים שיש להם צו הריסה סופי מטעם בית משפט לא יוכלו להיות חלק מהתכנית". מוסיף יורם קראוס.

"אל תשכחו כי עליכם לדרוש מהקבלן להתחייב ולייצב ולחזק את המבנה על פי תקנון תמ"א 38. המבנה אמור להיות חזק מפני רעידות אדמה, יש לבנות מעלית נוסעים במתחם ממש כפי שנדרש בתקנון התכנית". אומר יורם קראוס. "יש להוסיף חסרי ממ"ד לדירות הנמצאות, לשפר, לשפץ את חדר המדרגות, את חזית המבנה, את חדר האשפה ואת שטח החניה ובנוסף, את פני הגינה אם ישנה ובנוסף, יש גם אפשרות להרחיב את דירות הבניין – זה תלוי באישור העירייה, ובנייה או הוספה של מרפסת שמש – רשום בתקנון תמ"א 38" מסכם יורם קראוס.

אנשי המקצוע חייבים להיות אנשים מוסמכים, מודעים לתקנון תמ"א 38, בקשר טוב עם האנשים הכפופים להם והכי חשוב – מקצועיים, מומלצים ובעלי כימיה טובה אתכם. אחרי הכל, זאת תקופה לא פשוטה.

יורם קראוס – פוחדים מרעידת אדמה? כך תתחזקו את ביתכם

יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מסביר על חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

פגעי הטבע גורמים לנו להבין שהמלחמה האמיתית וההשרדות שלנו היא לא בין האוייבים שלנו, אלא מה נעשה ברגע האמת. רעידת אדמה למשל, היא אחד המצבים המלחיצים ביותר כיום, בעיקר לבעלי הדירות הישנות שהבתים שלהם לא נבנו על פי תקן ממוגן. מעוניינים לחזק את ביתכם? יש תכנית! אומר יורם קראוס.

זה די ברור שהאזרח הפשוט לא מסוגל ולא יכול לעמוד בתחזוק כלכלי האדיר כדי לחזק את ביתו באופן פרטי. לשם כך החליטה הממשלה על מנת לקדם ולעודד את התכנית של תמ"א 38 לדרבן בעלי דירות שרוצים לחזק ולשפר את עמידות הבניין שלהם בפני רעידת אדמה ולקבל במסגרת התכנית אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבנין. אומר יורם קראוס.
ערך הבניין יעלה ב-15% עד ל-30% על פי הערכת השמאים. זה תקף לבניין שבוצעו בו עבודות חיזוק ושיפוץ בהתאם לתקנון תמ"א 38, אומר יורם קראוס, וכל זאת כמובן ללא שום הוצאה כספית אחת מטעם הדיירים הגרים בבניין. מוסיף יורם קראוס.

לא מעט דיירים חוששים מהמצב שבו הם ייאלצו לחיות כמה חודשים ב"אתר בנייה". אך המחייה באתר בנייה הזמני הזה יתן להם לאחר מכן איכות חיים שלא היתה להם לפני כן והכי חשוב, בטיחות. כמו כן, ישנם דירות להשכרה שמוזילות בכוונה תחילה את שכר הדירה בתקופת תחזוק תמ"א 38.