יורם קראוס מספר על טיפוס הרים וסכנת מוות

יורם קראוס טיפס על כמה מההרים הגבוהים בעולם והוא חולק עמכם שיטה להתמודדות עם הפחד והסכנות.

יורם קראוס: "שיטה להתמודדות עם הפחד והשגת שליטה על פעולותינו במצבים קיצוניים היא באמצעות נשימה נכונה" מסביר יורם קראוס. "הטכניקה של נשימה נכונה משמשת בהרבה תחומי ספורט, אבל לא רק כי נשימה נכונה היא גם דרך להגיע לרגיעה, שליטה על התודעה. תשאלו כל אישה שילדה על נשימה נכונה במצבי כאב חזקים כמו צירי לידה".
"הנשימה היא פעולה אוטו-אימונית המתבצעת על ידי הגוף באופן אוטומטי ובלתי מודע" מוסיף יורם קראוס, "כולנו יודעים לנשום, אך לא כולנו יודעים לנשום נכון".

יורם קראוס מסביר שניתן ללמוד טכניקה לנשימה נכונה והמקום לכך הוא קורס יוגה. עוד מוסיף יורם קראוס כי יוגה היא צורת תרגול המבוססת על האמונה כי הגוף והנשימה קשורים בתודעה וקיימים ארבע זרמים מרכזיים לצורך תרגול נשימה נכונה. הזרם שאתם צריכים לחפש הוא "ראג'ה יוגה". ועוד שיטה נוספת להתמודדות עם הפחד מסכנות היא זו הקשורה למהות הטיפוס.

יורם קראוס מציין כי השאיפה היא תמיד להגיע למצב של פעולה כמעט ספונטאנית, שאיננה שכלית, אלא מתבססת על הניסיון והיכולות הטבועות בנו ואז הדברים מתחברים וזורמים בצורה הטבעית ביותר תוך הרגשה של התחברות ושלמות.

יורם קראוס – מידע על תמריצים ממשלתיים לבניה להשכרה – חלק ב'

יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים בנקודות מעניינות על בניה להשכרה.

בדרך כלל לכמה זמן מתחייבים על דירה בשכירות בישראל?

יורם קראוס  אומר שעל המדינה שלנו כמו במדינות רבות בעולם יש להתנות את התמריצים לבנייה דירות להשכרה בהגבלה של זמן מינימלי, עשר עד חמש עשרה שנה. מוסיף יורם קראוס.

איך אנחנו למדים שימוש בכלים נוספים לצורך תמיכה בקבוצות אוכלוסייה חלשות?
יורם קראוס אומר שבמחקרים שנעשו בתחום הזה מצאו שהתמיכה בהיצע בלבד לא יכולה לספק את הצרכים של השכבות החלשות באופן מלא, בגלל שהיא לא מביאה להורדת המחירים לרמה שבה יתאפשר דיור נגיש לשכבות החלשות". עוד מוסיף יורם קראוס.

בנוסף, מציין קראוס שהמדינה צריכה ללמוד להשתמש בכלים נוספים שיגרמו עידוד מעבר למגורי שכירות לשכבות החלשות גם בצד של הביקושים התקפים, הטבות ותמריצים למשפחות מעוטות יכולת לעבור לאזורי פיתוח בהם יש דיור בר השגה.

יורם קראוס: "למעשה המצב בארץ מראה שעד היום כל הנסיונות הממשלתיים בתחום עידוד הבניה להשכרה לא היו מועילים. על מנת שחקיקה בתחום הזה תשיג מטרות צריך בין השאר לטענתו של פרופ' ורצברג מומחה למדיניות דיור שטוען שהתמיכה בבניה חדשה להשכרה צריכה להיות גדולה על מנת שהבנייה תהיה השקעה שכדאי להכנס אליה. לכן הוא ממליץ שלא לסבסד את הבנייה החדשה, במקום זה לפעול למענק פטורים ממס הכנסה כדי שרכישה של דירות ישנות לצורכי השכרה תהיה אפקטיבית, יעילה ובעלת גישה לשכבות החלשות שלא מסוגלות לרכוש דירה חדשה ומשופצת באיזור מרכזי."

יורם קראוס – על התקן לבנייה ירוקה

מהו התקן הבנייה הירוקה?
יורם קראוס אומר שהתקן לבניה הירוקה בארצות הברית מפורט ומחמיר הרבה יותר מהתקן הישראלי המעודכן שפורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. ליתר דיוק, בארה"ב קיימים כמה תקנים לבניה ירוקה וכל הרוצה להחמיר ולהתקרב יותר ימצא שם את התקן המתאים לו". עוד מוסיף יורם קראוס כי בית "ירוק" הוא בית שמותאם לתנאי השטח בו נבנה, מותאם לאקלים הסביבתי בו הוא נמצא ונבנה מהחומרים המתאימים למיקומו וסביבתו.

בית ירוק אמריקאי ובית ירוק ישראלי יכולים להיות אותו הדבר?
יורם קראוס אומר כי ידוע שבכל סביבת מגורים ישנם תנאים שונים של קור וחום, הרים ועמקים, צפיפות עירונית או בדידות מדברית. על פי תקני הבניה הירוקה, סביבת הבניה היא המכתיבה צרכים ואילוצי תכון שונים. לכן, בתים שנבנים בצפון ארה"ב לדוגמא, נותנים מענה לבעיות שונות מבתים שנבנים ברמת הנגב הישראלי". עוד הוסיף יורם קראוס כי בניית בית פרטי בישראל איננה משתלבת עם המגמה הירוקה ולא משנה עד כמה נחמיר ונתעקש על אלמנטים וחומרים של בניה ירוקה – בית פרטי צמוד קרקע בישראל איננו בית ידידותי לסביבה, מציין יורם קראוס. כיום בארצנו הקטנטונת אין מקום לבנייה פרטית. עתודות הקרקע קטנות ומידלדלות ולעומת זאת האוכלוסייה כל הזמן גדלה וגדלה. על פי החשיבה הירוקה יש להותיר את הקרקע בארץ לשימושים אחרים כחקלאות, ייעור, שמירת הטבע ועוד. הדברים נכונים בעיקר ובמיוחד על אזור מרכז הארץ המאוכלס בצפיפות ואפילו בצפון ישראל.

יורם קראוס – למה עלינו לבנות בית ירוק – חלק א'

יורם קראוס הוא מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים ומשתף אתכם בסיבות הרלוונטיות לבניית בית ירוק.
באופן כללי, למה לנו להתחיל לבנות בית ירוק? אין לנו שום דבר רע בבניה הקודמת אשר נשחבת למאד חזקה באיומים אשר קיימים כיום החל מצונאמי מסוייט ועד לרעידת אדמה קשה, ולמה שהם בכלל יגיעו לאיזור שלנו?

יורם קראוס אומר שכאשר אנחנו בונים בית ירוק אנחנו מגדירים בית אשר אותו אנחנו מתאימים אל תנאי השטח שבו אנחנו בונים אותו, ולסביבה בה הוא מתקיים. בארצות הברית, תקן הבניה הירוקה הוא תקן מאד מפורט ומחמיר בהשוואה אל התקן הישראלי אשר מפורסם על ידי מכון התקנים הישראלי. עוד מוסיף יורם קראוס כי בארצות הברית התקנים השונים לבנייה הירוקה מאפשרים לכל מי שמעוניין להחמיר ולהתקרב לטבע למצוא תקן מתאים אשר לפיו תקני הבנייה הירוקה מכתיבה את הצרכים והאילוצים השונים. לכן בית שייבנה בצפון ארצות הברית, לדוגמא, יעניק מענה נכון לבעיות השונות מבתים שיבנו לצורך העניין באיזורי הנגב בישראל.

"בעוד אוכלוסיית ישראל גדלה", מוסיף יורם קראוס, "עתודות הקרקע מדלדלות ולכן בנייה של בית פרטי בארץ לא משתלבת עם האווירה של בניה ירוקה. לפי הבניה הירוקה הקרקע בישראל צריכה להוותר לשימוש כמו חקלאות מה שאומר שבית ירוק אמיתי בארץ הוא בעצם בניין עם דירות ולא בנייה פרטית". אומר יורם קראוס.

ובאופן כללי בניה ירוקה היא בניה שטובה לכל הדעות, כיום, גם בישראל נכנסה הבניה הירוקה אל כל בית ובית החל מהבתים הישנים ביותר ועד לבתים החדשים יותר בין אם מדובר על חיזוק בניינים ישנים ובין אם מדובר על בנייה חדשה מהיסוד על קרקע ריקה. המטרה היא, כמובן, איכות. אך בכל דבר, ובעיקר בתחום הבניה, השיפוצים והבניה הירוקה כדאי ורצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע מומלצים שקיבלתם עליהם המלצות אמינות.

יורם קראוס – בית שרוף זה לא נעים לראות

מה היקף הנזק של בית שרוף?
יורם קראוס אומר שמראה של בית שרוף הוא אכן מראה קשה ועצוב אך למרות זאת הנזק מהשריפה הוא לא משהו שאפשר לראות באופן מיידי אלא רק דרך בעלי מקצוע אשר מגיעים ובוחנים את הנזק באופן מלא לכל הבית. לפנות אל שמאי יהיה הדבר הכי נכון לעשות כדי לאמוד את הנזקים. הדו"ח אשר השמאי מעביר הינו דו"ח שמתורגם על ידי בעלי המקצוע לעבודה עצמה ועבור החומרים להם יזדקקו כדי לשקם את הבית לחלוטין מחדש פלוס הזמן הדרוש לשם כך. עוד מציין יורם קראוס שהשלב הראשון הינו לאמוד את הנזק אשר נגרם למבנה עצמו. לכן, אם המהנדס מסכם שאכן נגרמה פגיעה בעלת נזק קשה למבנה שלא ניתן לתקן אותה, אין אפשרות לעשות כלום חוץ מהריסה ובנייה מחדש של המבנה.

מה העלויות הנדרשות עבור שיקום בית שעבר טראומה שכזאת?
יורם קראוס: "עלות השיקום של בית מסוג זה היא בהחלט יקרה היות ומדובר בבנייה מחודשת לחלוטין של כל היסודות של המבנה, אשר נשרפו באש. אש מכלה את כל המערכות הקיימות, גם הגלויות וגם הנסתרות כמו חשמל, אינסטלציה, ריצוף, טיח, גבס ועוד)". עוד מוסיף יורם קראוס כי למעשה מדובר בשיפוץ אשר דורש את התערבותם של כל בעלי המקצוע מהתחומים השונים ולכן כמו בבנייה של בית חדש, כדאי לשכור שירותים של בעלי מקצוע מומחים או שירותיו של מנהל פרויקט מקצועי מומלץ ומומחה אשר יפקח למענכם על כל העבודות ויהיה יד ימינכם בעניין זה.

מה הן עבודות השיפוץ הנדרשות במקרה כזה?
יורם קראוס: "עבודות השיפוץ והשיקום של בית שנשרף הן בדרך כלל פינוי פסולת, נזק כיבוי, שאיבת ביוב, שיקום גג הבית (גגות רעפים) והריסה של קירות והבנייה שלהם מחדש."

יורם קראוס – למה צריך תמ"א 38

למה צריך תמ"א 38 – איך זה משפר את איכות החיים שלנו?

יורם קראוס: "מבנה שמחזקים אותו במסגרת תמ"א 38 לא יגזול שטחי בניה נוספים חוץ מהשטח המקורי עליו הוא בנוי, וכך גם הדירות הנוספות לבניין אשר נבנות לגובה בתור דירות גג, בהתאם לטרנד של הבניה הירוקה אשר דוגלת בבנייה לגובה בערים על מנת לשמר שטחים פתוחים למיקום בריא נקי ואיכותי יותר אשר אינו פוגע בסביבה וכך מבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים".

האם המבנים בישראל מוכנים לתמ"א 38?
יורם קראוס אומר שכ-40% מהמבנים בישראל אשר נבנו לפני שנת 1980 מוכנים לתמ"א 38. פרויקט מסוג זה יכול להיות מקפצה אדירה להתחדשות אורבנטית ולהשרשת האלמנטים הירוקים בערי המדינה, אשר יהפכו אותנו אל מודל חיקוי בכל העולם. לבינתיים, ברמת המקרו, דבר זה לא מתרחש. ברמת המיקרו יש אפשרות שכל בניין שמשופץ במסגרת פרויקט תמא" 38 יהפוך אל מקום בריא יותר ואיכותי יותר כך שאינו פוגע בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים. עוד הוסיף יורם קראוס כי היות ועלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור לגרום לבניין שלכם להפוך אל בניין ירוק כך שגם אתם תוכלו ליהנות ממנו כדיירים וגם תתרמו את התרומה הקטנה שלכם אל עולם בריא ונקי יותר.

האם תהליך זה תלוי בדיירים והאם הם יכולים להתנגד לכך מול ועד הבית?
יורם קראוס אומר שכל הנושא תלוי בידי הדיירים בלבד. הדיירים רק צריכים לרצות לשנות ולדעת כיצד מתבצע תהליך תמ"א 38 על מנת לרתום את כולם אל עקרונות הבניה הירוקה ובכך להשתמש בעקרונות אלה לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה. עוד ציין יורם קראוס כי הבניה הירוקה מכילה בתוכה אלמנטים מגוונים ורבים.

יורם קראוס – למה לכם קרקע חקלאית – חלק א'

יורם קראוס הוא מנכ"ל חברתSMS  ניהול פרויקטים ומשיב על השאלה החשובה האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית.

למה אנחנו זקוקים לקרקע חקלאית?
יורם קראוס: "כפי שאתם יודעים לקרקע חקלאית אין מחיר זול כאשר משווים אותה אל קרקעות המותרות לבניה, לכן זה מפתע להשקיע ולהפוך במחיר יחסית סביר לבעלי דונמים. אך מצד שני, לקנות קרקע חקלאית זה כמו לקנות כרטיס הגרלה כשמצפים לפרס גבוה במיוחד, אתם יודעים שמדובר בהימור ובכל זאת מקווים שיום אחד הקרקע תופשר ותוכלו לבנות עליה מבנים כאוות נפשכם ולהתעשר בזמן מאד קצר". מציין יורם קראוס.

האם אתה ממליץ להשקיע בקרקע חקלאית?
יורם קראוס: "ההמלצה להשקיע בקרקע חקלאית קיימת רק אם יש כסף פנוי וגם אז לא כדאי לרכוש כל קרקע חקלאית, וגם לא כל קרקע חקלאית תתאים לכם. רק קרקע שבודקים אותה בדיקה חשובה מאד כי ברגע שהיא תופשר לבניה הרבה גורמים יכולים לקבוע את ההצלחה שלה או את הכשלון שלה. ובכל זאת, מצד שני, אם הקרקע תופשר והיא מתאימה לכם אתם יכולים להתעורר ולהיות מאד עשירים, בעיקר אם היא נמצאת באיזורים מקובלים ואטרקטיביים מבחינת תחום הנדל"ן". מציין יורם קראוס.

עוד מעדכן קראוס כי כמו בכל תחום עליו אתם מהמרים, גם בתחום הקרקעות החקלאיות יש לא מעט נוכלים ולכן צריך לבדק טוב עם מי עושים עסקים ולקנות ישירות מבעלי הקרקע האמיתיים, ללא מיופי כוח.

יורם קראוס – למה תרצו בית ירוק – חלק ב'

יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים ומשתף אתכם בסיבות טובות עבורכם לבניית בית ירוק.
כיום בארצות הברית נמצאים בהליך בניה של הבית הירוק ביותר בעולם. מבנה זה יוקם בעיר "רינבק" וצריך להכיל בתוכו את האלמנטים הירוקים, כולם, שהמוח האנושי רק יכול להעלות בדעתו. מעדכן יורם קראוס.

הארגון האמריקאי האחראי על הפרויקט האדיר הזה הוא "מרכז אומגה ללימודים הוליסטיים". המבנה עצמו כבר בשיא הבניה ויסודותיו הונחו כבר, אחרי כן יונח שלד הברזל אשר אמור לעמוד בכל תקני הבניה הירוקה. מוסיף יורם קראוס. ובנוסף, עוד מוסיף יורם קראוס, כי בבניין יהיה שימוש של חומרים ירוקים באיכות הכי טובה שניתן להשיג, ובכך הוא יעלה על דרישות האספקה העצמית של המים ושל האנרגיה.

יורם קראוס: "האמריקאים ידועים כמי שאוהדי בניה ירוקה בכל העולם. LEED הינו הבית הכי ירוק בעולם והוא נבנה על פי תקני הפלטיניום והינו בעל דרישות מאד גבוהות. המתכננים של הבית הוסיפו לו תקן נוסף אשר נקרא "אתגר הבניין החי". עוד מוסיף יורם קראוס כי 16 סעיפים בתקן זה הינם מגוונים ושונים ומחייבים בניין לא רק כבניין בעצמו אלא גם בסביבתו על פי התקנים.

הבניה הירוקה הינה חשובה מאד להתפתחות הבניה המודרנית, הן בארץ ובעולם. לא בכל המדינות הפנימו כי בניה ירוקה על פי התקנים המתאימים ועל פי התאמה לסביבה תשפר את איכות החיים שלהם. כמו גם בישראל, המצב נמצא עדיין בעליה.

חברת SMS היא חברה לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. קראוס מייסד ומנכ"ל החברה מעל הל – 15 שנים וארגונים שונים ומוסדות חשובים בישראל, בין לקוחותיו. החברה נחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ ופועלת גם בחו"ל.

יורם קראוס – למה תרצו בית ירוק – חלק ב'

יורם קראוס הוא מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים ומשתף אתכם בסיבות טובות עבורכם לבניית בית ירוק.
כיום בארצות הברית נמצאים בהליך בניה של הבית הירוק ביותר בעולם. מבנה זה יוקם בעיר "רינבק" וצריך להכיל בתוכו את האלמנטים הירוקים, כולם, שהמוח האנושי רק יכול להעלות בדעתו. מעדכן יורם קראוס.

הארגון האמריקאי האחראי על הפרויקט האדיר הזה הוא "מרכז אומגה ללימודים הוליסטיים". המבנה עצמו כבר בשיא הבניה ויסודותיו הונחו כבר, אחרי כן יונח שלד הברזל אשר אמור לעמוד בכל תקני הבניה הירוקה. מוסיף יורם קראוס. ובנוסף, עוד מוסיף יורם קראוס, כי בבניין יהיה שימוש של חומרים ירוקים באיכות הכי טובה שניתן להשיג, ובכך הוא יעלה על דרישות האספקה העצמית של המים ושל האנרגיה.

יורם קראוס: "האמריקאים ידועים כמי שאוהדי בניה ירוקה בכל העולם. LEED הינו הבית הכי ירוק בעולם והוא נבנה על פי תקני הפלטיניום והינו בעל דרישות מאד גבוהות. המתכננים של הבית הוסיפו לו תקן נוסף אשר נקרא "אתגר הבניין החי". עוד מוסיף יורם קראוס כי 16 סעיפים בתקן זה הינם מגוונים ושונים ומחייבים בניין לא רק כבניין בעצמו אלא גם בסביבתו על פי התקנים.

הבניה הירוקה הינה חשובה מאד להתפתחות הבניה המודרנית, הן בארץ ובעולם. לא בכל המדינות הפנימו כי בניה ירוקה על פי התקנים המתאימים ועל פי התאמה לסביבה תשפר את איכות החיים שלהם. כמו גם בישראל, המצב נמצא עדיין בעליה.

חברת SMS היא חברה לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. קראוס מייסד ומנכ"ל החברה מעל הל – 15 שנים וארגונים שונים ומוסדות חשובים בישראל, בין לקוחותיו. החברה נחשבת כיום לחברה הגדולה בתחומה במרכז הארץ ופועלת גם בחו"ל.

יורם קראוס – מחפשים קבלן? – חלק ג'

מה חשוב לכם לדעת כשאתם סוגרים עם קבלן?
יורם קראוס מציין בפנינו שחשוב שנכניס לחוזה שלנו את תאריך תחילת העבודה ואת סיומה. כמו כן, חשוב לציין מועד בו הקבלן מתחייב לעמוד בו היות ולא יעשה זאת, יאלץ לשלם קנס אותו אתם קובעים בחוזה על פי כל יום שחולף מהמועד סיום שסיכמתם מראש. בנוסף, מוסיף יורם קראוס, כי כדאי שנהיה בטוחים שהכל כתוב בשפה ברורה, נקיה, ונעימה, שפה פשוטה שכולם יבינו חד משמעית במה מדובר היות ובמידה ותגיעו לטיפול משפטי, אם בכלל, טקסט אשר אינו ברור יכול להוות בעיה לשני הצדדים במשפט. לא תמיד מגיעים לטיפול משפטי, אבל יש פעמים בהן דברים לא מסתדרים ואז כדאי טיפול משפטי היות וזה הפתרון היחיד אשר מתאים לצורך גישור בין הצדדים ובענייני משפטיים יש לא מעט גרסאות שונות לכך.

או במילים פשוטות יותר, מה אנחנו צריכים להבין שאסור לנו לכתוב בהסכם עם הקבלן איתו אנחנו מסכמים חוזה?
יורם קראוס אומר שחשוב שלא להפוך לסופרים. ללא תיאורים פואטיים וציוריים, יש להבין שהסדרי תשלום רשומים ומפורטים ברורים לכולם ולא להשאיר שום דבר מחוץ לדף הכתוב, אין מה לסמוך על מילים כמו "ברור" או "זאת הכוונה לכולם", עוד מוסיף יורם קראוס כי אסור להשאיר מקום לספק והכל, אבל הכל, חייב להיות כתוב. צריך להצמד לחוזה, כך אומר יורם קראוס, חוזה התשלומים עליו חתמתם מראש הינו קריטי ואסור לסטות ממנו, להתעצל בו ולעשות נוהל קבוע בו תגשו לבקר באתר הבניה בכל יום ויום.  כמו כן, לעולם אל תשלמו מראש.

יורם קראוס – המשרד הנבחר הכי יפה במדינה

למנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים, יורם קראוס, קיימת סיבה טובה מאד להתגאות.  משרדי החברה בבעלותו, SMS ניהול פרויקטים, נבחרו כמשרדים היפים במדינה על ידי כתב העת 'בניין ודיור' לשנת 2013.

משרדו של יורם קראוס תוכנן בקפידה על ידי האדריכל אורי הלוי וניתן לראות בו המון הומור, תעוזה עיצובית וחשיבה תכנונית מוקפדת שמנצלת ללא שום ספק את החלל באופן הכי טוב שרק ניתן. פינות חמד מככבות בו, ציור קיר של קומיקס בהשראת הספורט הכי אהוב על יורם קראוס, טיפוס הרים ולוח מגע ממוחשב על הרצפה בכניסה למשרד. השירותים אגב כוללים גם אמבטיה לעובדים הנמרצים המגיעים מפעילויות שונות מחוץ לקירות משרדם.
יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים אומר כי "האדריכל אורי הלוי הצליח ברגישות רבה ליישם את פילוסופיית הניהול שלנו וליצור משרד שהוא בבחינת בית חם לעובדי החברה". עוד הוסיף יורם קראוס כי המשרד הינו הבית שבו אנחנו מעוניינים לתת השראה ולעודד את רוח היצירה ועבודת הצוות.


מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים וממובילי ענף ניהול הפרויקטים והתכנון ההנדסי בישראל. קראוס פרש את חסותו המקצועית על כמה מהפרויקטים המשמעותיים ביותר במדינה. בין היתר נהנה קראוס מטיפוס הרים ואף עושה זאת על בסיס כמעט קבוע כשהוא הציב לעצמו יעד להגיע לשבע הפסגות הגבוהות יותר בעולם תוך כדי שהוא מתעד זאת בצילומי ווידאו ובצילומי סטילס שונים, מגוונים ועוצרי נשימה. אכן, עסקים וספורט יכולים להשתלב יחד בהנאה מקצועית שלמה.

יורם קראוס – הסבר על תכנית תמ"א 38

למה לנו תמ"א 38 – איך תכנית תמ"א 38 תורמת לנו?יורם קראוס: "המבנה המחוזק במסגרת תמ"א 38 אינו גוזל שטחים פרט לשטח לו הוא זקוק, וגם הדירות הנוספות לבניין נבנות לגובה, כדירות גג, בהתאם לאג'נדה הירוקה, הדוגלת בבנייה לגובה בערים כדי לשמר כמה שיותר שטחים פתוחים למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר, שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים."

מה מצב המבנים בארץ – האם מבנים אלה מוכנים לתכנית?
יורם קראוס: "כ-40% מהמבנים בארץ (אלה שנבנו לפני 1980), עומדים בקריטריונים לחיזוק במסגרת תמ"א 38, הפרויקט הזה יכול היה להיות מנוף אדיר להתחדשות אורבנית ולהטמעת אלמנטים ירוקים בערי ישראל, שהיו הופכים אותנו למודל לחיקוי בעולם כולו. בינתיים, ברמת המקרו זה לא קורה. אולם ברמת המיקרו, יכול כל בניין המשופץ במסגרת תמ"א 38, להפוך למקום בריא יותר, נקי יותר ואיכותי יותר שפוגע פחות בסביבה ומבזבז פחות משאבים טבעיים מתכלים." עוד הוסיף יורם קראוס כי מכיוון שעלות השיפוץ היא על הקבלן ולא על בעלי הדירות, תמ"א 38 היא הזדמנות של פעם בדור להפוך את הבניין שלכם לבניין ירוק, כך שגם תיהנו ממנו כדיירים וגם תתרמו את תרומתכם הצנועה לעולם טוב יותר, בריא יותר ונקי יותר.

 

עד כמה תהליך קבלת תמ"א 38 בבניין  תלוי בדיירים והאם יש להם מילה כנגד ועד הבית?יורם קראוס: " זה בידיים שלכם. צריך רק לרצות ולדעת מה ניתן לקדם במסגרת תמ"א 38 כדי לרתום אותה לעקרונות הירוקים ולהשתמש בה אל מעבר ליעודה המקורי לחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה." עוד ציין והוסיף יורם קראוס כי בנייה ירוקה מכילה בתוכה אלמנטים רבים ומגוונים, להלן מספר מרכיבים של בנייה ירוקה שניתן לשלב בפרויקט של תמ"א 38. 

יורם קראוס – על איזור המרכז והפקקים

כמה זמן לוקח לתושב תל אביב למצוא חנייה סמוך לביתו? גלו את התשובה!
יורם קראוס: " לתושב תל אביב לוקח כ-25 דקות למצוא חנייה בסמוך לביתו, או לנקודת היעד שלו בעיר תל אביב". עוד מוסיף יורם קראוס כי למעשה כמעט חצי שעה מתבזבזת לתושב חסר האונים לפעמים גם פעמיים או שלוש פעמים ביום. " עוד מוסיף יורם קראוס כי תוסיפו לזה את העמידה בפקקים, את מחיר הדלק המוזרם למנוע במהלך ההמתנה הממושכת ואת זיהום האוויר הנלווה לכך, וקיבלתם סיוט עירוני מתמשך ויומיומי.

מה מציעה עיריית ת"א ואילו פתרונות מתאימים מבחינתה?
יורם קראוס: "עיריית תל אביב מציעה חניונים מוסדרים, מגרשי חנייה מחוץ לעיר, השכרת אופניים לפי זמן שעתי וברור שקנסות לחונים שלא כחוק". עוד מוסיף יורם קראוס כי בערים אחרות בעולם נמצאו פתרונות יעילים ומעוררי השראה.

מה קורה למשל בערים חו"ל?
יורם קראוס: " במכסיקו ובכמה ערים בארצות הברית, למשל, הוקמו חניונים אוטומטיים, שהאחראית לפיתוחם היא דווקא חברה ישראלית. את המכונית בחניונים אלה מחנה הנהג בתוך מעלית, ולאחר שמערכת חיישנים מוודאת שהמכונית נעולה וריקה מאדם היא מניידת אותה על גבי מסוע למדף חנייה פנוי. שליחת הודעת אס.אם.אס למערכת הממוחשבת גורמת ל"שליפתה" מן המדף והעברתה על גבי מסוע לנקודת האיסוף בה ממתין הנהג. יתרונה הגדול ביותר של השיטה, שמתאימה לחניונים עיליים ותת קרקעיים, הוא בכך שהיא מגדילה את נפח החנייה פי שלושה. בנוסף היא חסכונית באנרגיה, שכן בחניון האוטומטי אין צורך במיזוג האוויר, בתאורה עזה וכו'"
 

יורם קראוס – כך תעבדו עם הגדולים

כאשר ענקיות ההייטק בחרו את חברת SMS ניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי בראשות המנכ"ל יורם קראוס, הן עשו זאת בדקדקנות על מנת שיבנה מרכז הפעילות שלהן באופן הכי איכותי שרק ניתן.

כאשר יצאה ההודעה מחברת גוגל במאונטיין ווי, קליפורניה, בה היא מחליטה להקים מרכז פעילות בישראל היו כאלה שראו בזה נקודת ציון נפלאה להתבססות האינטרנט בישראל. לאחר שהסערה נרגעה, כולם שאלו במי תבחר גוגל לפקח עבורה על הפרויקט של בניית המשרדים בארץ.

שאלה זאת לא נותרה הרבה זמן ללא מענה, אם קיים אדם אשר יודע כיצד לנהל פרויקטים ברמה בינלאומית לחברות הייטק הוא יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים שבין לקוחותיו ישנן חברות גדולות כמו סאפ, אייסיקיו, אמדוקס ועוד טובות ורבות.

לאחר שהסתיים פרויקט גוגל בחיפה והנציגים כבר התמקמו במשרדים החדשים שלהם הודיעה גוגל שהיא פותחת מרכז פעילות נוסף, הפעם בתל אביב. גם הפעם, נקרא יורם קראוס לפקח על פרויקט זה.
יורם קראוס: "אנו נחשבים לחברה הגדולה והמובילה במרכז הארץ בתחום המערכות האלקטרו-מכאניות ועבודות פנים ומבצעים למעלה מ-50 פרויקטים מורכבים בשנה". מציין יורם קראוס.

עוד מוסיף קראוס כי: "בבסיס כל קשר עסקי ניצבת המחויבות הבלתי מתפשרת של החברה שלנו ללקוח והמוניטין רב השנים שלנו מבטיח שלושה דברים: עבודה באיכות מקצועית הכי גבוהה שרק ניתן, עמידה בלוחות זמנים הכי מהירים שניתן והתוצאה הסופית של השניים הראשונים היא בעצם הדבר השלישי – חסכון תקציבי גדול".

יורם קראוס – כך תתחזקו את ביתכם ברעידת אדמה – חלק ב'

יורם קראוס הינו מנכ"ל חברת SMS ניהול פרויקטים משתף אתכם בסיבה, מדוע כדאי להתכונן לרעידת אדמה.

"לא כל מבנה או כל בניין בישראל ליהנות מתכנית תמ"א 38. תכנית תמ"א 38 מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבניה שלהם אושר לפני 1.1.1980" אומר יורם קראוס. "בניינים שהם עד שתי קומות לדוגמא שבנויים על שטח של עד 400 מ"ר לא יכולים להיות בתוך התכנית של תמ"א 38, כך גם חגבי בניינים או מבנים שלא מאויישים בצורה תמידית כמו מחסנים. בנוסף, בניינים שיש להם צו הריסה סופי מטעם בית משפט לא יוכלו להיות חלק מהתכנית". מוסיף יורם קראוס.

"אל תשכחו כי עליכם לדרוש מהקבלן להתחייב ולייצב ולחזק את המבנה על פי תקנון תמ"א 38. המבנה אמור להיות חזק מפני רעידות אדמה, יש לבנות מעלית נוסעים במתחם ממש כפי שנדרש בתקנון התכנית". אומר יורם קראוס. "יש להוסיף חסרי ממ"ד לדירות הנמצאות, לשפר, לשפץ את חדר המדרגות, את חזית המבנה, את חדר האשפה ואת שטח החניה ובנוסף, את פני הגינה אם ישנה ובנוסף, יש גם אפשרות להרחיב את דירות הבניין – זה תלוי באישור העירייה, ובנייה או הוספה של מרפסת שמש – רשום בתקנון תמ"א 38" מסכם יורם קראוס.

אנשי המקצוע חייבים להיות אנשים מוסמכים, מודעים לתקנון תמ"א 38, בקשר טוב עם האנשים הכפופים להם והכי חשוב – מקצועיים, מומלצים ובעלי כימיה טובה אתכם. אחרי הכל, זאת תקופה לא פשוטה.

יורם קראוס – פוחדים מרעידת אדמה? כך תתחזקו את ביתכם

יורם קראוס הינו מנכ"ל SMS ניהול פרויקטים מסביר על חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

פגעי הטבע גורמים לנו להבין שהמלחמה האמיתית וההשרדות שלנו היא לא בין האוייבים שלנו, אלא מה נעשה ברגע האמת. רעידת אדמה למשל, היא אחד המצבים המלחיצים ביותר כיום, בעיקר לבעלי הדירות הישנות שהבתים שלהם לא נבנו על פי תקן ממוגן. מעוניינים לחזק את ביתכם? יש תכנית! אומר יורם קראוס.

זה די ברור שהאזרח הפשוט לא מסוגל ולא יכול לעמוד בתחזוק כלכלי האדיר כדי לחזק את ביתו באופן פרטי. לשם כך החליטה הממשלה על מנת לקדם ולעודד את התכנית של תמ"א 38 לדרבן בעלי דירות שרוצים לחזק ולשפר את עמידות הבניין שלהם בפני רעידת אדמה ולקבל במסגרת התכנית אישור להקמת יחידת דיור נוספת בבנין. אומר יורם קראוס.
ערך הבניין יעלה ב-15% עד ל-30% על פי הערכת השמאים. זה תקף לבניין שבוצעו בו עבודות חיזוק ושיפוץ בהתאם לתקנון תמ"א 38, אומר יורם קראוס, וכל זאת כמובן ללא שום הוצאה כספית אחת מטעם הדיירים הגרים בבניין. מוסיף יורם קראוס.

לא מעט דיירים חוששים מהמצב שבו הם ייאלצו לחיות כמה חודשים ב"אתר בנייה". אך המחייה באתר בנייה הזמני הזה יתן להם לאחר מכן איכות חיים שלא היתה להם לפני כן והכי חשוב, בטיחות. כמו כן, ישנם דירות להשכרה שמוזילות בכוונה תחילה את שכר הדירה בתקופת תחזוק תמ"א 38.

יורם קראוס – תדמית טיפוס הרים

מה היא תדמית טיפוס ההרים?
יורם קראוס: "הפעילויות השונות בספורט המתייחסות לכל הקשור לטיפוס הרים מעידות כי טיפוס הרים איננו הספורט המסוכן ביותר מבין ענפי הספורט המבוצעים בשטח. אפילו ניתן לומר שטיפוס הרים הרבה פחות מסוכן מרכיבה על אופניים, גלישה על סנובורד או סקי אולם, נשאלת השאלה, מה קורה בתחום הזה במהלך השנים האחרונות, בו נרשמה עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם."  עוד מוסיף יורם קראוס כי עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם. עד כמה שזה ישמע מפתיע, אבל למרות העלייה הדרמטית במספר האנשים העוסקים כיום בספורט הטיפוס על סוגיו השונים, לא חלה עלייה סטטיסטית במספר הנפגעים. בכל שנה מפרסם המועדון האלפיני האמריקאי נתונים לגבי מספר הנפגעים במהלך הטיפוסים על ההרים בארה"ב. אומר יורם קראוס.

איך קורה שישנה יציבות במספר הנפצעים מקרב המטפסים?
יורם קראוס:" לכך יש שני גורמים עיקריים: ראשית, יותר ויותר אנשים עוסקים כיום בטיפוס קירות וסלעים מאשר בטיפוס הרים אלפיני, בסגנון הקלאסי. מסתבר שטיפוס על קירות וטיפוס על בולדרים, יותר פופולאריים מאשר הטיפוס ההרים הקלאסי, לפחות בארה"ב, משם הגיעו הנתונים. ידוע כי פציעה במהלך טיפוס הרים בסגנון הקלאסי היא לרוב קשה יותר מאשר בשאר סוגי הטיפוס. בטיפוס על קירות או סלעים, אין מפולות שלגים, אין תהומות ליפול אליהם ואין עוד הרבה הפתעות לא נעימות שהטבע יודע להכין למטפסי ההרים", מסביר יורם קראוס. גם מקרי המוות אירעו ברובם בטיפוס ההרים הקלאסי".

יורם קראוס – טיפים למטפסים מתחילים

יורם קראוס הינו מטפס הרים מקצועי מנוסה ומנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים הנותן טיפים נפלאים למטפסי הרים מתחילים.

אין גבולות, אומר יורם קראוס. כמות העצות והטיפים שאפשר לתת למטפסי הרים מתחילים הם עצומים. יורם קראוס עצמו קופץ פה ושם לכבוש הר ברחבי הגלובוס בכל הזדמנות שנקרית בדרכו והעצה הטובה ביותר שהוא נותן היא לאסוף כמה שיותר עצות וטיפים. בשום פנים ואופן לא להתבייש, לשאול, לחקור ותתפלאו כמה שמחים מטפסי הרים וותיקים לשתף אתכם בידע שהם צברו לעצמם עם השנים ועם הטיפוסים השונים.

יורם קראוס עצמו, בין ניהול חברת ניהול הפרויקטים, SMS לבין העומס היומיומי השוטף שלו נמצא בשיאו של מסע 7 הפסגות ואסף עבורכם, את העצות הבסיסיות שיבטיחו לכם מסע מהנה ובטוח. הטיפים של יורם קראוס: אף פעם אל תצאו לבד למסע טיפוס, טפסו תמיד בקבוצות כשקבוצות זה אומר למעלה משני מטפסים. הבטיחו לעצמכם שאתם מעודכנים בתחזית מזג האוויר במקום שבו אתם מטפסים ויש המון מקורות מידע שאפשר להתעדכן בהם בזמן אמת לגבי מזג האוויר. בנוסף, אם כבר יצאתם עם תחזית מזג אוויר גם בזמן הטיפוס עצמו תבדקו את תחזית מזג האוויר ולמדו מה הם הסימנים המבשרים על שינוי מזג האוויר. לפני שאתם יוצאים לטיפוס, וודאו שארזתם כל מה שאתם צריכים בתרמיל הגב וזכרו תמיד שחייכם תלויים במה שיעמוד לרשותכם בתרמיל הגב! לכן, קחו אתכם בגדים למזג אוויר שעלול להשתנות גם אם זה נראה מיותר ומכביד.

יורם קראוס – כך תחפשו קבלן – חלק ג'

מה אנחנו צריכים לדעת כשאנחנו סוגרים עם הקבלן שלנו?
יורם קראוס: "מאד חשוב שנכניס לחוזה את תאריך תחילת העבודה ואת תאריך סיום העבודה. כמו כן, תציינו מועד שעל הקבלן להתחייב לעמוד בו כי אם לא, הוא יאלץ לשלם קנס מסויים שאותו אתם תקבעו בחוזה לפי כל יום שחלף מהמועד שאותו סיכמתם מראש". עוד מוסיף יורם קראוס כי כדאי להיות בטוחים שהכל יהיה כתוב בשפה ברורה, נקיה, נעימה, פשוטה שכולם יוכלו להבין חד משמעית במה מדובר כי כאשר תגיעו אם בכלל, לטיפול משפטי, טקסט לא ברור יכול להוות בעיה. זה לא שתמיד מגיעים לטיפול משפטי, אבל יש פעמים שדברים לא מסתדרים ואז טיפול משפטי הוא הפתרון היחידי שמתאים לגישור בין שני הצדדים ובעניינים משפטיים תמיד יש ורסיות שונות.

מה אסור לנו לכתוב בהסכם עם הקבלן איתו אנחנו סוגרים את העבודה?
יורם קראוס: "לא להפוך לסופרים, לא לכתוב תיאורים פואטיים וציוריים, להבין שהסדרי התשלום רשומים כמפורט וברורים לכולם. לא להשאיר ספקות ולכתוב הכל, לא לסכם דברים בעל פה ולא לסמוך על מילים כמו "ברור שלזה מתכוונים". עוד הוסיף יורם קראוס כי אין להותיר שום מקום לספק ולהעלות את הכל על הכתב. עוד אומר יורם קראוס כי יש להצמד לחוזה התשלומים שחתמתם מראש, לא לסטות ממנו, לא להתעצל ולעשות מנהג קבוע – לגשת לבקר באתר הבנייה כל יום.

דבר נוסף?
קראוס: "כן, לעולם אבל לעולם, אל תשלמו מראש".

יורם קראוס – האם כולם יודעים מהו טיפוס הרים?

יורם קראוס משתף כי טיפוס הרים הוא אחד מענפי הספורט החזקים והמאתגרים ביותר.

 איזה סוג ספורט זה טיפוס הרים?

יורם קראוס: "טיפוס הרים הינו ספורט קלאסי הפשוט מאד בבסיסו. כל מה שצריך לעשות זה להניח רגל אחת לפני השניה, לאחוז בסלע ולצעוד על פני הקרח על מנת להגיע למטרה אותה הצבתם לעצמכם". עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי טיפוס הרים הוא לא רק האתגר הקשה המערב גרזנים, יתדות וחבלים אלא גם במעלה ההר ועל מדרונות ההרים כאשר הטבע עוטף אותך מסביב ומביא אותך לתחושות שלא ניתן להרגיש בשום ספורט אחר.

האם ישנם טיפים למטפס הרים?

יורם קראוס: "מטפס הרים חייב להיות מצויד בכושר גופני טוב, באהבה לטבע ובדחף בלתי מוסבר לכבוש מקומות חדשים ולהגיע לפסגות ההרים הגבוהות בעולם. במקומות בהם לא דרכה עוד כף רגלו של אדם".

עוד מוסיף ואומר יורם קראוס כי מעבר לכל זה מטפס הרים חייב להיות מצויד בהגיון בריא, בחוש אחריות מפותח ובהבנה של הסכנות העומדות בדרכו לא רק כדי להצליח להגיע לפסגה, אלא יותר מהכל – להשאר בחיים וכן, אני מודה שטיפוס הרים הוא ספורט מסוכן. לא רק בפסגות ההרים הגבוהות – כל סלע וכל מדרון, אפילו הפשוט וההוא שנראה הקל ביותר טומנים בחובם סכנות. הדבר האחרון שניתן לומר על טיפוס הרים הוא שזה ספורט קל. אין טיפוס קל, טיפוס הרים תמיד יהיה קשה אבל הוא גם תמיד יחזיר לך סיפוק אדיר כמוהו לא תמצא בשום ענף ספורט אחר."